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    Smart智富月刊305期

    房市回溫 營建股受惠

    撰文者:張捷 2024-01-01 瀏覽數:206
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    全球性的高通膨已經持續了一整年,而路人皆知的抗通膨保值工具之一,就是房地產。2023年11月,台股建材營造指數上漲7.29%,從月K線的收盤價來看,已超過2008年3月的前波高點397點(詳見圖1),是該月唯一創波段高點的類股指數,再從資金面來看,外資11月淨匯入約3,519億元,創史上單月新高紀錄。

    筆者認為,台股許多類股漲幅已高,而基期相對低的營建類股在基本面支撐下受到上述這波資金青睞,且後續仍有發展的空間。從2022年開始,政府陸續祭出修改《平均地權條例》、「選擇性信用管制」等打炒房組合拳,對房地產景氣有壓抑作用,2023年4月的六都買賣移轉棟數僅1萬5,982棟,創下5年來同期最低。

    但2023年8月,政府推出「新青年安心成家貸款」,原先舊制為由銀行吸收半碼,新制則由政府再補貼吸收1碼,總共優惠0.375個百分點,貸款額度從800萬元上升至1,000萬元,且貸款年限拉長至最高40年,寬限期延長至5年。此政策一出,隨即拉升房市買氣,2023年11月的六都買賣移轉棟數來到20個月新高的2萬3,413棟,年增26.11%。

    五大銀行的新承做房貸金額也透露房市回穩的跡象,從8月起,五大銀行新承做房貸金額開始轉月增,且連3個月增加,最新公布的10月新承做房貸金額逾787億元,為2022年1月以來的新高,回到美國開啟升息循環之前的水準。

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