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    Smart智富月刊172期

    拆穿購屋簽約8大騙術

    撰文者:Sway 2012-12-01 瀏覽數:37,048
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    第7騙》先對保再驗屋

    房屋蓋好取得使用執照後,就是通知買方對保並進行驗屋。常理是,驗屋後,確定房屋沒有問題,或是經過建商修繕後完成驗屋,然後就要辦理對保並且過戶。

    有些建商明知自己房子蓋得爛,驗屋可能會被買方刁難,就會在合約內小小的註明:「無論驗屋結果如何,買方不得以任何理由延遲對保及銀行核貸動作,但賣方會在交屋前完成修繕。」看起來通情達理,對保歸對保,驗屋歸驗屋,但實際上,一旦對保完成,銀行就會馬上核撥貸款給建商,買房子的人就要開始繳利息,這時候房屋可不可以交屋,就是另外一回事了。

    至於貸款的金額,也是經常發生糾紛的問題之一,通常,這個文字會是這樣,「如果銀行貸款不足者,由買方以現金代替。」銷售人員也會搭配演出說:「不會啦,銀行我們很熟,早就簽了貸款8成的條件。」

    銀行貸款跟買方本身的信用條件有關,如果你在5年內動用過現金卡,或是曾經利用過信用卡循環利息,也許貸款評分條件稍差。而且如果房屋地點銀行認為太過偏遠,銷售人員口中的「8成銀貸」,可能就會貸不到那麼多。

    一般正常上班族通常都沒這個問題,但如果你的信用可能有瑕疵,在簽約前可先找銀行幫你評分。

    第8騙》陽台外推要小心

    購買預售屋,都會附上該戶的平面圖,且用印為證。平面圖最重要的是要附上尺寸,以免到時交屋死無對證,被建商偷了坪數而不知。平面圖上,有無開窗、門開大小、房屋形狀等等,都是確認重點,常有的糾紛就是,廣告上明明是氣派的雙開大門,平面圖上只畫了單開,最後建商只會給你單開門。

    平面圖上的陽台外推也是常見的糾紛,建商通常會在合約內寫著:「為了美觀,社區統一外推,由買方『某某某委託某某工程公司』辦理。」但如果被檢舉違章建築,建商可是不用負任何責任的,因為合約書內有寫明,這違建是你自己委託的。


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