北中南行情

7大都會區平均房價逾1100萬!今年前4月桃園預售交易量稱冠

撰文者:中央社 更新時間:2022-06-23 瀏覽數:541

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據預售屋實價登錄資料統計,今年1至4月全台預售屋交易量年增28.8%。房仲今天表示,國內出口表現佳、通膨升溫支撐房市,帶動預售屋市場交易增溫,但在央行升息、打炒房效應逐步發酵後,預期後續市況有降溫可能。


觀察今年1至4月全台預售屋交易量為3萬0086件,若以六都加上新竹等7大都會區來看,交易量第1名由桃園市拿下,交易件數6303件,其次是新北市的5411件,台中市則以4859件緊追在後。

7大都會區平均總價則全數突破新台幣1100萬元,與去年同期相比,漲幅前兩名為台中市及高雄市,分別為37.1%、32%;平均單價漲幅最大的則是高雄市的27.5%,桃園市則以漲幅21.1%居次。

另外,全台預售屋交易件數在7大都會區外的地區占比大幅增加;今年1至4月7都交易件數占全台比例80.9%,少於去年同期的95.3%,顯示今年7都以外地區預售屋交易占比有提升的趨勢,增加至近20%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿表示,7都是全台重點發展區域,除台北市外,其餘6大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動,吸引企業進駐,促使人口往外移動,促使建商往南推案。但7都房價持續攀升,也讓預售屋市場出現外溢效應,預售交易遍地開花也實屬合理。

陳金萍分析,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍須持續觀察。

除了房價走揚,車位也有上漲趨勢,實價資料顯示,從2015年到今年1至4月,觀察六都包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市的坡道平面車位價格,漲幅最高的是台中市,從每個車位101萬元漲至149萬元,漲幅48%;漲幅最低的是新北市,從每個車位163萬元漲至184萬元,漲幅13%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天透過新聞稿表示,中南部地區過去房價基期低,車位價格也比較便宜,2015年台中市、台南市車位價格跟一輛好一點的國產車價格差不多,但隨著造價成本增加與車位需求穩定,帶動六都車位價格持續攀升,主因是新案車位價格較高,引發比價效應所致。

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