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升息大環境下，未來房市會怎麼走？顏炳立：房市亂象叢生，未來買氣恐再降

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戴德梁行總經理顏炳立表示，近期房市亂象叢生，群魔亂舞，這些現象出現代表房市即將反轉，預料第4季買氣降，量再縮，全年成交量減少10%，下探至31萬棟，2023年房市買氣還會再降，而且價格會開始出現緩修。

戴德梁行10月4日發布第3季不動產市況調查，受升息、景氣下滑影響，今年前2季投資市場均量縮，第3季也不佳，還好台灣人壽在第3季最後一天以63億元自錦鋐企業手中購入桃園青埔廠辦大樓，一舉逆轉原本可能連續3季量縮局勢。

顏炳立表示，今年是虎嘯市場，只剩貓聲，但很多持有者仍以為自己是老虎，房子還是要賣高高，但往事只能回味，根本賣不掉。

對想買房的人，今年也是很失望，很多人看到政府打房，心裡想，打下來，打下來，只要打個5%、10%，心裡就舒服了，但實際上根本沒降，大家都等到「花兒都謝了」。

顏炳立表示，過去1年，房市被央行，金管會，財政部，內政部圍毆，房市幾乎被打趴在地上，不過，政府並不想把房市打死，央行上季只升息半碼，這季又再升半碼，就是讓房市有喘息機會。

顏炳立表示，現在房市海水已退，過去這段時間任性買房的人，「含著淚水訴無奈」，第4季市場新舊不分、地點不分，產品不分，價格一樣，就是亂象，而這些現象出現代表房市即將反轉，預估2023年房市會持續轉淡，買氣再降，價格則進入緩修。

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