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不只房價漲不停，房租也回不去了！租金指數屢創歷史新高，今年下半每月都漲破2%

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根據主計總處最新統計資料顯示，今（2022）年10月份消費者物價房租類指數106.89，再度刷新歷史高點。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年下半年以來，每月房租指數的年增率都在2%以上。

郎美囡分析，近期房價上漲、央行升息，購屋壓力愈來愈大，「以租代買」成為不少人的選擇，屋主也因為貸款利率調升增加持有成本，導致租金持續攀升。

圖1：近10年全國租金指數

資料來源：住商機構企畫研究室

南部區域房租指數增幅居冠
分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4%居冠，北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，租金水準拉升更加快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓愈來愈多，也成為租屋市場的主力。

至於北部區域，雖然租金水準居高不下，但就業機會也多，市場租賃需求熱度不減，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，而且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金水漲船高。

圖2：全國及各區域房租指數年增率（%）

資料來源：住商機構企畫研究室、主計總處

房租應低於家庭收入1／3
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對於租屋族而言，透過「分租」或是「選擇較遠的租屋標的」，或許是解套的方式。

但以租金配置來說，她建議應低於家庭收入的1／3，減少租金對於生活水準的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀愈來愈大，在租屋市場的選擇愈來愈少的困境。

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