北中南行情

不只房價漲不停,房租也回不去了!租金指數屢創歷史新高,今年下半每月都漲破2%

撰文者:風傳媒/林彥呈 更新時間:2022-12-23 瀏覽數:24,146

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根據主計總處最新統計資料顯示,今(2022)年10月份消費者物價房租類指數106.89,再度刷新歷史高點。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近10年房租指數一路上揚,成長幅度不輸房價,今年下半年以來,每月房租指數的年增率都在2%以上。

郎美囡分析,近期房價上漲、央行升息,購屋壓力愈來愈大,「以租代買」成為不少人的選擇,屋主也因為貸款利率調升增加持有成本,導致租金持續攀升。


圖1:近10年全國租金指數


資料來源:住商機構企畫研究室

南部區域房租指數增幅居冠
分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率,以南部區域增幅2.4%居冠,北部區域年增1.95%居次,東部區域年增1.93%,中部區域年增1.89%,與去年同期相比,租金水準拉升更加快速。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市及台南市,近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價,南二都屋齡新、價格高的大樓愈來愈多,也成為租屋市場的主力。

至於北部區域,雖然租金水準居高不下,但就業機會也多,市場租賃需求熱度不減,在屋主貸款成本增加之際,租金難免增加,而且北部區域涵蓋新竹縣市,是近幾年購屋成本拉高最快的地區,租金水漲船高。

圖2:全國及各區域房租指數年增率(%)


資料來源:住商機構企畫研究室、主計總處

房租應低於家庭收入1/3
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在通膨壓力下,租金很難看到回檔,對於租屋族而言,透過「分租」或是「選擇較遠的租屋標的」,或許是解套的方式。

但以租金配置來說,她建議應低於家庭收入的1/3,減少租金對於生活水準的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀愈來愈大,在租屋市場的選擇愈來愈少的困境。

本文獲「風傳媒」授權轉載,原文:房價一路漲,房租也回不去了!租金指數再創歷史新高,下半年每月漲幅都破2%
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