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高房價下央行打炒房、升息未歇,現在買房適合嗎?存股達人的體悟:不一定要買房,但得讓自己具備「這能力」

撰文者:存股方程式 更新時間:2023-01-06 瀏覽數:4,370

圖片來源:達志影像

立法院前陣子通過不少打房條例,2023年房價向下修正的傳言不絕於耳,因此版主前兩天撥空看了一個預售屋案子。大三房含車位,建商開價約新台幣1,740萬元;其中,車位200多萬元,扣掉車位之後,房子每坪約37萬元,頭期款(含工程款)需拿出250萬元。

主計總處於2022年12月21日公佈最新的數據顯示,2021年受僱員工全年總薪資(含經常性與非經常性薪資)中位數為新台幣50萬6,000元,平均年薪67萬元。依薪資高低排序,最後10%受僱員工年薪約29萬9,000元,最前面10%年薪約122萬4,000元。


以薪資中位數50萬6,000元計算,1,740萬的三房產品,大概需要35年不吃不喝才能付清;即使年薪百萬,也要17年左右不吃不喝才買得起。如此高不可攀的房價,實在讓人非常無力。評估之後,版主應該是不會換房。光是頭期款250萬元,版主就必須賣股才能籌得,辛苦這麼多年存股,實在不願意功虧一簣、重頭來過。大概就是等退休之後,賣掉北部這邊的房子,回南部鄉下換新房。版主比較過,南北、城鄉房價有不小的差價,以房換房不只不用貸款,或許還可以多出一筆裝潢費。

一直想換個大一點或新一點的房子,讓老婆與孩子們過上更舒適的生活,只可惜版主能力不足,也捨不得犧牲多年辛苦存股的成果,只能委屈老婆與孩子們了!不過,2023年升息與打房條例發酵,也許房子會有更大的議價空間,版主會持續留意房市,伺機行事。

版主觀念傳統、保守,總覺得還是要有一間自住房比較安心,幸好2009年碰上「次級房貸風暴」,讓版主有了便宜買房的好機會,否則以現在的房市的瘋狂程度,大概也只能望房興嘆。
存股、買房,一個為現金流、一個為安身立命,兩者功能不同,不該混為一談。人生奮鬥的過程原本就是這麼辛苦,除非含著金湯匙出生,否則每個人都是得咬著牙、握緊拳頭,努力爭取一片喘息空間。

不一定要買房,但一定要有「買房的能力」
不論是存股、置換房產、家庭、工作...,每一條路都很辛苦,版主也走過、目前也還沒走完,那種看不到終點的無力感,版主也有很深刻的體會,但不論在怎麼辛苦,總是要堅持到底!

勉勵每一位年輕的版友:「可以不買房,但一定要讓自己有買房的能力」。不用羨慕別人、不要埋怨環境,唯有相信自己才能創造奇蹟!

本文獲「存股方程式」授權轉載,原文

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