達人開講

政府積極打炒房,未來房市如何走?夏韻芬:因為這些原因,短期內恐不會太樂觀

撰文者:夏韻芬 更新時間:2023-02-02 瀏覽數:7,215

關鍵字:

房價 央行 房市 升息 房地產 打炒房

圖片來源:達志影像

Q:2022年以來政府積極打炒房,再加上央行升息房市走冷,不少民眾期盼房價能有下調空間。同時也有不少建商表示,在缺工缺料、物料上漲下,房價下修有難度。以台中水湳周邊的某建案為例,單坪價格竟超越蛋黃區的七期,想問目前房市該如何解讀?(網友 Grace)

A:這個案例是台中市水湳經貿園區的某個預售案,每坪價格來到100萬2,000元,創下台中房市的歷史新高紀錄,同時也是首筆每坪單價破百萬元的建案。目前台中的房地產行情仍是以七期最精華,區域內也有多筆單坪成交金額站上9字頭。


至於你說的這個案例,雖然建設題材多、未來發展性高,但以整體生活機能來看,並沒有七期來得完善,而單坪房價之所以能小幅超越七期行情,研判只是市場中的極端少數個案。

觀察國內目前的空屋及餘屋情況都處於高峰,加上央行升息會讓房價面臨修正壓力,種種都是房市下修的因素。一般來說,房價多和市場供需情況有很大的關係,若供給過多則會使需求下降,房價也會有下跌可能。而我們時常聽聞缺工缺料、營建成本轉嫁在房價上的這些消息,很可能是建商業者想讓一般民眾趕緊買房而釋放的消息。

基本上,無論是房市還是股市,都會在選舉後回歸基本面。未來聯準會(Fed)若持續升息、國內央行也跟進的話,買房將為房貸族帶來更大的還款壓力;再加上如果這波熊市還沒走完,對房地產行情多少也會產生壓抑效應。以現況來看,房市短期內其實並沒有太多樂觀的理由。

延伸閱讀
台積電被套在600元,現在該續抱還是止損?夏韻芬:我會先評估「這指標」再決定
主題基金和主題型ETF差在哪?適合長期投資嗎?夏韻芬:過去5年,有30%的主題基金消失於市場
熊市下科技類基金跌得深,該續抱、加碼還是轉買其他標的?夏韻芬:符合「這條件」的基金才能愈跌愈買

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人


  • «
  • 1
  • »

您可能有興趣的文章