房產小常識

房價屹立不搖,買套房自住好嗎?套房分幾種房型?有什麼優點、缺點?一次告訴你

撰文者:跟Zoe一起認識理財小知識 更新時間:2023-03-07 瀏覽數:40,149

圖片來源:達志影像

隨著房價、結婚等成家立業的預算愈來愈無法負擔,除了小資婚禮外,不少單身族或頂客族也將買房目標放在小宅建案,也就是套房。買套房自住好嗎?100萬元買套房是可行的嗎?來看以下對買套房的分析吧!

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套房定義

一般來說,市場上權狀小於15坪~20坪的物件通常就會被稱為套房,可依不同規格分成以下5種:

一房一廳

權狀坪數約在15坪~20坪之間,會有隔間牆將房間與客廳區隔開來。除了有獨立的休息空間,有訪客來也能保有隱私,一般都會有大樓物業管理,適合單身上班族、頂客族、情侶。

大獨立套房

可以直接想像成將一房一廳的隔間牆打掉,呈現一覽無遺的單一空間,權狀坪數也約在15坪~20坪左右。視覺享受佳、採光通風也好,適合單身上班族、情侶、學生、頂客族。

小獨立套房

坪數約8坪~15坪,市場供給不算多,最大受眾為學生。Zoe有些大學同學的父母會買小獨立套房給孩子,孩子畢業後還可再租出去給學生,屬於租金投報很高的物件。

公寓隔套

大多是一戶公寓隔2間~4間,和小獨立套房一樣,為適合出租的物件,之後若想改回一般住宅格局,成本也較低。

透天隔套

可說是目前市場供給最多,也是很多租屋族最常看到的類型,適合不缺資金的包租公、包租婆出租給學生,但格局若想改回一般住宅較困難,也要注意單戶隔套數越多,管理成本越高的狀況。

買套房優缺點

買套房優點

1.總價比2房便宜,有些可能只有2房一半價格。
2.大多位於精華區,之後若不自住也不難找到租客。
3.不需要太大的住宅空間,有筆頭期款,每月租屋支出高於貸款利息的話,買套房自住確實是還不錯的選擇。
4.若有生子規畫,可以先在理想學區買套房,方便小孩設籍就讀,學區套房除了保值性高,也有增值、出租方便的優點。

買套房缺點

空間規畫不如一般住家,裝潢設計發揮幅度較小,每戶平均要負擔的公設比較高,一戶一汽機車位也較難做到。

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1.買套房自住可能會遇到其他住戶為租客或單身者,由於租約較短,鄰居流動性較高,可能會有出入份子複雜的問題。
2.若是在意風水的人,由於套房空間較小,通常不會設置玄關,開門就會看見整間房子,容易有穿堂煞的狀況。
3.雖然套房總價便宜,多數也位於市中心或交通機能好的地段,但容易有群聚效應,未來若要轉手,同地區可能會有太多相似的套房賣方競爭者。

買套房貸款注意事項

除了上述的優缺點外,買套房雖然總價比其他物件低,但大多數還是有貸款需求。自備款外的貸款成數就重要很多,根據大揚代書套房貸款的文章,有3大點會影響套房貸款成數。

屋況與坪數

10坪或是18坪套房在鑑價上會有很大的落差,這當中還要注意有無包括附屬建物或公設面積。

周邊環境

生活機能方便與否會是鑑價時的評估依據,如果周遭有嫌惡設施會影響核貸成數。

房屋類型

一般來說配有電梯的大樓會比普通公寓的價值來得高。

節錄自大揚代書:套房貸款難過件的3大原因!想買套房必須小心這點!

大多人還是會建議以2房為主,由於2房其實都會有客廳,更適合下廚,朋友到訪還有空間吃飯。在轉手難易度、收納空間、貸款成數,甚至是居住品質都會比套房好。不過Zoe認為還是以自身規畫及預算為主,若是單身不婚族,其實一房一廳的套房就是滿舒適的選擇。轉手性也佳,在台灣房價很可能只漲不停的階段,擁有一間專屬自己的套房也是另一種安心的後援。

結語》魔鬼藏在細節裡,買房也須做好財務規畫

以上就是買套房的分析,也要提醒大家即使是買套房也要做好財務規畫,頭期款與貸款成數也要多加確認,以免發生資金不足的問題喔!你覺得買套房是好決定嗎?歡迎留言分享你的看法。

本文獲「跟Zoe一起認識理財小知識」授權轉載,原文:買套房》買套房自住好嗎?優缺點、注意事項一次看!
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理財這兩個字聽起來好像很難,但其實從你我生活中的小事就能開始做!
在這裡Zoe分享自己蒐集整理的資訊給大家,歡迎一同來討論分享。


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