房產小常識

房價離夜市愈近愈高,該下手嗎?先聽過來人感想!網路排名10大嫌惡設施公開

撰文者:網路溫度計 更新時間:2023-06-20 瀏覽數:6,429

圖片來源:達志影像

最討厭住宅附近有什麼?

舉凡對居家環境、住戶本身帶來負面觀感或影響的設施或店家,都被視作「嫌惡設施」或稱「鄰避設施」,常見的像是加油站、垃圾場、公墓等;不過,有些設施網友的評價好壞參半,甚至是給予正面反應,像是醫院、警察局等,有人對救護車鳴笛聲、警笛聲感到緊張煩躁;但也有民眾認為,住在醫院附近相當方便,警察局能帶來安全感。

房產專家Sway針對前3名嫌惡設施分析指出,若基地台、電塔等在房子附近,絕對是100分嫌惡,房子變成「有價無市」,即便自己住的這棟大樓沒有基地台或電塔,但隔壁大樓有,而且位處自家窗戶對面,普遍來說,該物件可能也會乏人問津。嫌惡設施第2名的「工業區、工廠」相對好一些,只要房價比旁邊住宅區低,有些首購客會因為價格而願意忍耐,但通常入住之後,問題陸續發生,因此再搬家的機會相對較高。


其中,網友討論意見相當兩極的就屬警察局和消防局。認為這些公務機關屬於嫌惡設施的民眾表示,警察局、消防局的警鳴聲,除了帶來噪音之外,更因為警察局容易有人鬧事,增添民眾心理上的壓力與不安全感。雖然警察局、消防局的嫌惡感相對較輕,但很多人買屋時,還是會盡量避免與警察局、消防局距離太近。至於如何篩選才能避免與嫌惡設施為鄰?Sway認為,買屋前做足功課,比較不會碰到這類情況,除非是「眼睛被遮住」,或是民眾對該物件一見鍾情、非買不可,衝動購物者比較容易遇到。另外,Sway也特別提到,有少部分消費者被房仲或建商的話術吸引,嫌惡設施刻意被帆布遮住或被招牌擋住而看不到,等到房子蓋好才知道。《DailyView網路溫度計》就透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查出網友心目中「10大嫌惡設施」,帶讀者一起來看它們不受歡迎的原因。

第10名:傳統市場/菜市場/夜市

許多人擔心住在菜市場、夜市旁邊會有髒亂、吵雜、異味等困擾,不過,根據2022年第一季「新北市不動產市場分析季報」,整理統計新北市知名的樂華、興南、三和等夜市,各建物型態距夜市遠近及房價關係,發現建物距離夜市愈近,平均價格愈高。但網路上討論不喜歡住家離傳統市場或夜市距離太近相當熱烈,有網友說:「鄰近花園夜市環境吵雜髒亂,一堆改車屁孩。」「南機場夜市一帶,實在太老太舊太雜亂了,不推薦。」「大概是附近有菜市場的緣故,入住半個月後開始有蟑螂出沒。」

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第9名:垃圾場/回收場/焚化爐

垃圾場、回收場、焚化爐容易有異味,同時也會影響衛生條件及環境品質,因此多數人看屋買房時都避之唯恐不及。網路討論聲量不低,擠進「住家附近嫌惡設施」第9名,有網友反應,「嫌惡設施最好別蓋在我家附近啊,沒有什麼假清高,我也希望焚化爐別蓋在我家旁。」「這塊基地雙面鄰路,轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地,且地上有無主墓、資源回收場等嫌惡設施,以致許多買方遲遲不敢出手。」「常常一早空氣就是瀰漫垃圾腐臭味。」「焚化爐下風處真的不行,垃圾臭味有得你受。」

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第8名:高速公路/高架道路/交流道

不少房屋物件主打鄰近交流道、高速公路,對通勤上班族來說相當方便,但若是長期居住在附近,可能會深受噪音所苦。有網友分享住在高速公路附近的心得,「半夜會很吵,半年前租過面國道的房子,真的半夜睡覺會崩潰,常常遇到亂按喇叭、引擎噪聲。」「會很吵,我住的地方離高速公路直線距離超過300公尺,半夜要睡覺時,氣密窗一定要關,還有住高樓層不會比較小聲,也是要靠氣密窗。」「車子開過去輪胎轟轟轟的低頻噪音,很恐怖,必須雙層窗戶才能隔音。」

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第7名:公墓、靈骨塔、福地

和往生者有關的設施,多數人都有所忌諱,因此墓園、靈骨塔、福地等等經常被列為嫌惡設施,同時也會影響區域房價。有風水老師建議,若周圍有這些相關設施,居家必須保持清潔明亮,要讓陽光照進室內,不可有蜘蛛網,若有燈泡燈管壞掉、閃爍,應立即更換。「先把桃園龜山A7重劃區缺點幫你們說完,福地/合宜住宅/高壓電/工業臭味。」「開價也在你的預算內,缺點就離捷運遠、沒車位、附近有福地吧。」

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第6名:加油站、瓦斯行、瓦斯槽

不少人憂心住在加油站或瓦斯行附近,除了車流噪音之外,可能還有安全疑慮,萬一不幸發生嚴重事故,甚至有爆炸的風險。因此,討論買房、租屋時,不少網友對於住家附近有加油站、瓦斯行皆有所顧忌,有網友說:「你家門前直接一座加油站,後面還蓋個鐵道跟國道,買了也算是達成嫌惡住宅成就了。」「油氣致癌!」「如果是24小時的,會很吵啊!」「廢氣、車潮、潛在爆炸危險、噪音。」「影響健康很大。」「陽台曬衣服淺色的,隔天都黑掉。」「隔個幾百公尺可能有加分,隔壁絕對嚴重扣分,味道、毒氣、風險、吵、塞車。」

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第5名:特種行業、KTV、遊樂場

特種行業、KTV、遊樂場、網咖、夜店等,因為出入人流複雜,營業時間與一般民眾作息不同,多半入夜後才開始營業,許多人對於這類場所多存有治安上的考量。對於這類營業場所,有不少網友都有共同經驗,「偶爾會遇到假日有人在唱卡拉ok,真的超崩潰」「缺點的部分就是經國路二段有不少八大行業。」「我一直覺得住商混合很Low,基本上有一定的食衣住行就好了,在住家附近有影城、商場、KTV什麼鬼的,覺得很智障。」

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第4名:宮廟、神壇、教會

祭祀場所為人詬病之處在於神壇宮廟若有燒紙錢,會製造煙塵;遇到特殊節慶,像是神明生日、耶穌誕生日等,也會有各式慶典儀式,雖然熱鬧非凡,但噪音也相對擾人。網路上有很多網友分享相關經驗與心得,「宮廟的確就是嫌惡設施,被看房網站列為嫌惡不意外。」「想到以前看房的時候我媽說這間房子不好,因為附近有宮廟。」「有人議到甜甜價,才發現樓下宮廟每天誦經差點被超渡。」

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第3名:警察局、消防局、醫院

警察局、消防局、醫院在嫌惡設施裡評價兩極,有民眾認為住在醫院旁就醫便利、生活機能好;但也有人不喜歡救護車進出的噪音,視為不吉利。另外,住家附近有警察局、消防局,有人認為住起來相當有安全感,覺得治安良好,但同樣也有民眾害怕警笛聲和消防鈴響不停。「離醫院近是安全的。」「醫院、消防隊、工廠製造等,有裝氣密窗應該還好,但總不能一年365天都不開窗吧。」「目前缺點:斜後方消防局。」

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第2名:工業區、工廠

說到住家附近的嫌惡設施,「工業區、工廠」經常被點名,主要原因包括空氣污染、廢氣排放、廢水排放等等,影響到生活品質與健康,若日後房子想轉賣,不僅難度增加,恐怕也賣不到好價格。有網友留言表示,「考慮到那間房子位在工業區,賣了一段時間不太好賣。」「對於住在工業區內的環境,還是有點怕怕的,對於空汙,似乎網路上也沒統一的答案,有人說很嚴重,也有人說沒感覺。」

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第1名:基地台、電塔、變電所、發電廠

基地台、變電所、高壓電塔等設施穩居「嫌惡設施」網路聲量之冠,許多人排斥的主要理由,是因為這類設施可能會有潛在電磁波之疑慮,極有可能引發人體不知名的病變,或提高附近住戶罹患癌症的機率。另外,這類設施的座落處經常還有工程車不定期出入。過去,除了經常在新聞上看到有居民,為了住家附近的變電箱、基地台設施陳情抗議,網路上的相關議題也討論甚多。有網友說「實際看過後對河岸的景色有點失望,巨大的電塔就聳立在視野前方。」「我自己是排除嫌惡設施,例如廣天寺、高壓電塔。」「地段屬於中和較差的,附近有高壓電塔以及水溝,環境比較雜亂。」

圖片來源:達志影像

本文獲「網路溫度計」授權轉載,原文:住宅周圍有「它」真困擾!網友認證10大嫌惡設施
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