房產小常識

不會3年、5年就賣,自住族卻永遠在等房市下跌...2原因曝為何「好房難找」

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2023-07-14 瀏覽數:8,029

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圖片來源:達志影像

房市趨勢專家李同榮6月27日舉辦新書發表會,書名為房市超狂大預測 「邪惡的第七循環」降臨。他表示,2027年前,房地產可能歷經一場暴漲暴跌的風暴,這場風暴也將是45年最好的致富契機。

房市將進入第7循環,房價恐暴跌?

李同榮表示,房市會出現邪惡的第7循環,主要是房市進入第7循環,將面臨地緣政治衝突與危機,其中國際地緣發展若產生衝突危機,全球房市將會因經濟衰竭崩潰,房市復甦將非短線可期。


至於兩岸地緣政治,他表示,若台海發生衝突,雖然不至於發生大規模戰事,但短時間內房價一定會暴跌,不過,兩岸最終會理性收場,因此房市也將在暴跌之後再暴漲。

地緣政治衝突是危機還是轉機?讓歷史解答

他表示,邪惡的第7循環是危機也是轉機。民國67年台美斷交時,很多台灣富商擔心房市崩盤,大舉變賣家產移民美國,但房市只沉寂半年時間,即直飆而上,之後10年,房價翻漲了10倍以上。

而同一時間,美國房市並沒有太大波動,等於那波移民美國的台灣富人,無形之中,資產縮水10倍以上。李同榮表示,台海若再出現危機,應記取台美斷交移民潮10年損失10倍財富的前車之鑑。

自住房型跌幅有限,李同榮:存夠自備款就出手

李同榮表示,首購自住者若永遠在等待房市下跌,就永遠買不到自己的房子,因為房價再怎麼跌,低總價小坪數跌幅都有限,非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底,反而容易錯過時機,何況既然是自住,就不會3年、5年就賣,不必考慮短期的市場行情波動。

他表示,都會未來租金會節節上漲,儲夠自備款就要出手,以原來租金就可抵銷貸款支出,才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。

本文獲「經濟日報」授權轉載
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