達人開講
經濟差，為何房價還是居高不下？換屋族趨向保守，美國僅有1%房屋被交易
撰文者：畢德歐夫 更新時間：2023-08-15
瀏覽數：4,043
圖片來源：達志影像
美國7月生產者物價指數（PPI）年增0.8%，增幅略高於預期的0.7%，而前值為0.1%；PPI數據高於預期，主要是因服務類價格成長強勁。
過去1年，全球供應鏈正常化，以及消費者支出從商品需求轉向服務需求，總體上都幫助緩解了生產者層面的通膨壓力；但隨著國際油價逐漸攀升（連續第6週），那之後阻力就會再次增強。
2023年8月11日，美股3大指數早盤沒太大動靜，那斯達克跌0.5%已經算是比較多的了，而蘋果（AAPL）從8月4日跳空下跌之後，一路往下，雖然跌破季線，但仍在年線上，跟整體那斯達克指數相比，明顯弱了許多。
美國房價漲跌互見，短期價值恐仍維持高檔
另外，房產經紀商Redfin Corp估計，美國房市已恢復2022年經濟放緩期間流失的近3兆美元市值，且因為房源短缺而推高價格，使美國房屋總價值達到創紀錄的47兆美元。
2022年借貸成本開始飆升之前，許多屋主鎖定較低的房貸利率，並堅持不肯放棄；2023年，只有1%的美國房屋改變所有權，這是近10年來的最低比率，屋主們選擇「保持原狀，因為搬家意味著要承擔2倍利率」——這也代表著，現在市場上的買家正在爭奪極少數的房屋，導致房屋價值不會暴跌。
亞特蘭大的房屋價值漲幅最大，比2022年6月增加了401億美元；而波士頓的房價上漲334億美元、邁阿密上漲303億美元，從百分比來看，漲幅最多的大多是民眾相對負擔得起的市場。
32個大都會區的房價則比2022年同期下跌：加州受災最嚴重，洛杉磯跌幅最大，接近1,530億美元；其次是奧克蘭，跌幅接近860億美元；而舊金山房價則下跌約580億美元。
整體來說，美國房價仍是有漲有跌，不過漲的還是比跌的要多。
房產類股ETF表現相當不錯（ITB或XHB），2023年以來，漲幅都有約40%的表現，僅小輸半導體類股（SMH）5%左右。
美股最前線，祝大家都有美好的一天。
本文獲「畢德歐夫」授權轉載，原文
延伸閱讀
▶投資不是「瞎貓碰到死耗子」！冠軍分析師：萬丈高樓平地起，地基穩固的高樓才不會倒
▶高風險一定能帶來高報酬嗎？當心風險可能和想像的差很大！5分鐘讀懂風險背後隱藏的投資迷思
▶投資結果不理想，比起懷疑自己選錯標的，不如精進技術...機構投資人：問題核心在射手，而不在靶
現職為外資券商當沖交易室經理，曾管理超過30位交易員。學生時期開始投資股票，20歲開始國內期貨與選擇權的操作，而後延伸至國際外匯、指數、活牛、農產品與美國公債期貨，22歲賺到了第一個百萬。而後進入外商當沖交易室學習，累積交易筆數超過125萬筆。著有《我在計程車上看到的財富風景：往上翻身與向下墜落的關鍵瞬間》。
您可能有興趣的文章