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打房、稅制嚇跑投資人！外國人在台購屋創7年新低，建物、土地取得比率雙降

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圖片來源：達志影像

2023年上半年國內房市成交低迷，外國人購屋更是冷清。根據內政部資料顯示，上半年取得建物所有權僅507棟，創下7年新低，建物取得面積比起2022年同期驟減59.2%，顯示外國人買得少又小。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場又因政府打房而市況不佳，且稅制改革提高不動產持有以及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

根據統計，2023年上半年外國人取得我國建物和土地量體大幅縮減，比起2022年同期，建物所有權取得棟數減少18.1%，取得建物總面積大幅衰退59.2%；取得土地所有權筆數年減18.7%，取得總面積下降19.9%。

綜觀上半年外國人取得六都不動產，取得建物所有權以台北市、新北市為大宗，雙北取得棟數幾乎占了全台一半；取得土地所有權則以桃園市最多，土地取得面積共約2萬4,000坪，是新北市的4倍。

資料來源：住商機構　圖片來源：風傳媒

郎美囡指出，雙北大眾運輸工具便捷，尤其捷運網路密度最高，無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地，多數以台北市、新北市為優先考量。

郎美囡說，台北市為首都，政經資源較多，近幾年新商辦興起，投資、自用的選擇多元，因此台北市的建物取得數量最高；桃園市則有國際機場，機場捷運通車後，增加桃園國際交通優勢，加上桃園市有超過30個工業區，土地成本低於雙北，商用土地的取得量體大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，近年外國人在台交易不動產應多為僑外資，但稅制改革讓短期投機無利可圖，以及政府審慎防制洗錢，轉進不動產需要更多準備，促使買家在規畫上比過往更為細膩。

此外，台灣地緣政治隱憂揮之不去，加上至少綁5年的房地合一稅，也讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產時更為謹慎。

資料來源：住商機構、內政部　圖片來源：風傳媒

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