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跟進Fed腳步,央行決議不升息是放投資客一馬嗎?房市專家:打炒房另有它法

撰文者:住商機構企研室 更新時間:2023-12-18 瀏覽數:4,198

圖片來源:達志影像

今(編按:12月14日)央行理監事會議決議本次不升息,會前大部分銀行推測本次不升息,美國聯準會先前也宣布利率不變,因此央行選擇不升息在市場預料中,而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降,央行不再加碼。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今(2023)年經濟下行,不升息在各界預料之內,而土地開發受限於購地貸款限制,不動產貸款之逾放比率在低檔,故房市管制也維持不變,這次確定不升息,讓房市服下定心丸。

投資客退散,打炒房另有它法

郎美囡指出,自2020年以來,央行共祭出5次不動產選擇性信用管制、5波升息,市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯,加上平均地權條例修法上路,市場上的投資買盤消散,預售案量體也縮減,土地交易大幅減少,房市回歸剛性自用,雖然第3季開始房市交易量增加,但並非大增,且是受新青安貸款的帶動,除此之外,囤房稅2.0很有可能明年上路,央行此時無須再對房市加強管制。


房市列入觀察,央行管制不鬆手

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,本次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關,不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市仍在緊密觀察的名單中,但就央行的角色,穩定經濟發展更為重要。

本文獲「住商機構企研室」授權轉載,原文:央行不升息 房市少衝擊;不動產貸款成長趨緩,房市管制沒加碼

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商標及公司名稱中之「住商」二字代表不動產主要的二類產品一住宅及商用不動產,簡稱住商。是國內第一家引進歐、美、日不動產經紀業,店頭式連鎖經營Know-How,並加以本土化,自此住商將臺灣地區的不動產交易通路推向國際化的水準,對臺灣整體房地產影響既廣泛且深遠,不僅是「先驅者」更是「首創者」。

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