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大樓貸款成數大於公寓?那可不一定!1張表掌握六都、新竹貸款細節與眉角

撰文者:風傳媒 / 林彥呈 更新時間:2023-12-25 瀏覽數:3,550

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利率 購屋 房貸 六都

圖片來源:達志影像

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出1,500萬元全額貸的青年購屋方案,有人期期以為不可,也有人好奇依照這項政見,究竟可以在哪個縣市買到什麼樣的房子。

根據聯徵中心2023年前3季資料顯示,如果只看六都和新竹縣市公寓的平均總價,除了台北市之外,其餘都不到1,500萬元,雖然電梯大樓的總價較高,但包括桃園市、台中市、台南市、高雄市四都,以及新竹市的總價都不到1,500萬元,貸款成數落在71%~75%之間,平均房貸利率為2.1%以上。


大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房價上揚後,顯得公寓價格相對親民,大樓總價則因新案交屋多、房價走高,都會區平均價格多數在千萬元以上;利率方面,自從央行2022年3月以來連續5波升息,平均房貸利率都在2%以上,加重購屋族的利息壓力。

不怕屋齡老,新竹公寓貸款成數反而較高

觀察六都及新竹縣市的公寓和電梯大樓房貸平均數據,公寓的平均核貸成數與大樓的差異不大,一般對於各類住宅貸款的認知,公寓因為屋齡偏高,因此貸款成數會低於大樓,例如新北市、桃園市、台中市、高雄市的公寓貸款成數低於大樓,而台北市和台南市2類建物的貸款成數相當,但特別的是,新竹縣市公寓的貸款成數反而高於大樓。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,竹科就業的平均薪資高,年薪幾乎都是百萬元起跳,負擔低總價的壓力較輕,因此銀行評估後給予的貸款成數略高;至於利率結構,指標企業、百大企業的購屋人大部分選擇購買大樓型物件,由於這類型購屋人有較優惠的利率,因此大樓的房貸利率較低。

資料來源:住商

郎美囡表示,貸款成數是以銀行的鑑估價計算,通常是交易金額的90%~100%,前幾年房市多頭時,由於房價上漲過快,因此出現銀行鑑價追不上實際成交金額的情況,導致購屋人必須增加自備款。

然而,2023年以來,由於實價已經廣泛反映成長的房價,鑑價與交易金額大幅落差的情況減少許多,但不同地段、不同屋齡、住宅類型還是有所不同。因此郎美囡建議,買方在簽約前,先請配合的銀行估價,以免簽約後才發現貸款金額有落差。

本文獲「風傳媒」授權轉載,原文:1500萬元能買什麼房?1張表看懂七都貸款成數、利率誰最優惠
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