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想做全球的生意，大咖跟銀行都來了！副都心頂辦聚落共伴效應發威
撰文者：高富 更新時間：2024-11-22
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新莊副都心以復刻信義計劃區之姿，成為新興金融特區。被視為大台北國門特區第一站的新莊副都心，挾著軌道經濟效應，重劃區從高端住宅領航，開擘媲美信義計劃區高質感環境，而近年住宅聚落開發成熟，重大建設利多發威，中央合署大樓、國家電影中心先後啟用，還有溪北轉運站、電影中心二期持續推動，區域先住後辦開發，完備的商業機能，吸引不少世界級大廠包含紡織股王儒鴻、國際半導體大廠一詮等、全球最大光耦合器供應商光寶科技等大咖進駐，20多家金融機構更瞄準其高含金量，積極搶攻設點，頂辦、豪宅群聚產生共伴效應，連續奪下大台北近年商辦交易冠軍，為副都心大添光彩！
根據信義全球資產最新統計，新北辦公市場上半年交易量達298億元，年增約34%，前3大交易熱區依序為中和區、新莊區及汐止區。而中和、汐止以廠辦為主力，新莊則是新北市商辦最聚焦之區域，隨著AI、半導體、綠能等產業發展，加上ESG永續經營導向，企業對提升辦公環境、擴充空間需求都將明顯增加，買屋、換屋交易旺盛，屋齡5年內辦公室佔比高達57%，這股熱度也擴展至預售案，而未來新莊商辦還有超過10萬坪供給，在群聚效應下，將迎來黃金十年大商機！
然而氣候變遷之下，掀起全球ESG永續經營風潮，想做全球生意要賺全世界的財富，產業升級、廠辦分離、國際門面勢在必行缺一不可，且近期二代接班浪潮蜂擁，更推升頂辦買氣最大推手，購入商辦也成了企業置產新顯學，除了自用為主，也可享受租金收益，甚至轉售獲利，彈性的資金運用策略，成為財富傳承、永續經營最佳策略。商辦佈局看大咖動向就能一目了然，從設備大廠Moxa、工業通訊、勤誠興業、儒鴻、四零四科技、佳能、光寶科技、大亞集團等皆有志一同選址副都心落腳，就是看準國門之首、軌道經濟帶來的無限前景，豪邸、頂辦產生的共伴效應，更是驅動副都心再升級強大動能。
公共建設匯聚，宜居綠地環抱，繁華機能隨伺，成就副都心國門CBD之地位，而耕耘區域最為積極的中悦建設機構，10年前領先佈局商用土地，主幹道千坪至數千坪雙面臨路地塊都是中悦打造商辦版圖之首選，不以短打經營，而以長遠目光持續投資副都心，中悦建設機總經理陳再河就曾指出，開發新莊副都心絕非一時半刻，土地由每坪單價不到百萬元，持續買進到近250萬元單價，在在顯示中悦深耕新莊之決心。
銀行選址精準，鎖定中悦旗下商辦群，在在顯示其區位、產品之價值地位。值得注意的是，近年不少企業擴編或搬遷的需求增加，紛紛將新莊副都心視為購置辦公室的首選，台北富邦、渣打銀行、第一銀等20多家金融機構更是嗅覺敏銳，前仆後繼進駐卡位，猶如新北版的曼哈頓，完美復刻信義計畫區，而多家行庫對於中悦選址更是認同，像是玉山銀行購租「中悦IFC」店面，永豐銀行則入駐「悦Tower」1樓，「松Tower」店面分別由第一銀行買下，以及渣打、國泰世華銀行承租；插旗雙北市一級精華區的高雄銀行過去皆以租用設點，近年首度入手北台灣店面，就是買下「栢Tower」店面，顯見頂辦所帶來財富聚集效應，不僅是銀行必爭之地，進駐中悦新莊商辦群更彰顯其掌握核心地位。
中悦建設機構自2020年啟動商辦元年，同時也將總部搬進首發案「中悦IFC」，對於自家的建築實力有絕對的信心，爾後陸續落成的「寰宇1號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等，打造新北最繁華的CBD頂辦聚落，中悦也透露，持續看好副都心潛力，除了將於2026年年底完工的副都心段一小段50、51地號「中央廣場案」，擁有壯闊基地3,415坪，規模達300億元，最具指標的地王「新知43地號」位處機場捷運A3、環狀線新北產業園區之核心區位，將以地上41層凌空頂辦地標登場，推案規模更勝過往達到500億元，預計全案將於2025年正式動工，中悦建設機構提供20萬餘坪商辦空間。
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