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《30堂千萬房產課》書摘
鬼屋不等於凶宅？專家教你避開凶宅的挑屋方法
撰文者：徐佳馨 更新日期：2016-05-12
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馬爺是在北市某一商圈經營20多年的老店長，有天，店裡來了個10幾年前的老客戶，才聊個兩句，眼前這個50多歲男人就哽咽了起來。這才知道，他們家出了變故──兒子在大學畢業前被初戀女友背叛，加上畢業後找工作不順利，一時間承受不了壓力接踵而來，竟然想不開在自己房間裡自縊。獨留兩老待在房子傷心，後來決定出售台北房子、搬回台南老家，於是第一個就想要找馬爺幫忙。
確實，出過事的房子價格一定便宜，但國人有忌諱，凶宅不好賣也是事實，老朋友遇到這種事情，價格賣低了怕朋友吃虧，賣高了總覺得對不起下一手買家，光是訂價格就得琢磨許久，馬爺又不想把房子交給專收凶宅的投資客，想來想去怎麼處理都為難，但擔心老客戶被占便宜的責任感，讓馬爺還是硬著頭皮接了下來。
不過，凶宅真的很難賣，一間房子拖了快3個月還是沒動靜。馬爺想這樣下去不是辦法，決定約老朋友碰面換約，再一起去祭拜他兒子。
世間事就是這麼奇妙，就在拜拜完沒2週，剛好有個美國回台定居的年輕ABC，沒有什麼忌諱，主動找到人在台南的屋主。2人很快談攏成交。馬爺雖然沒賺得服得費，倒也處之泰然，不過玄上加玄的是，在協助處理完老客戶的房子後，馬爺的手邊突然進了好幾件租案，也冥冥中有人牽引似地一一順利找到承租方，價錢也都一拍即合。忙完幾天，有天他心血來潮結算一下，有點驚愕地發現，後來這幾筆租案收到的服務費總和，與如果成交那間凶宅的服務費竟相差不多，還多了些零頭，彷彿就像是有人特意安排了這一切要酬謝他。
「有時候，好兄弟比人還有江湖道義。」馬爺說的時候充滿感慨。
馨講堂》鬼屋不等於凶宅
很多人認為鬧鬼就是凶宅，但凶宅不能與鬼屋畫上等號。雖然國人很忌諱凶宅，但其實在《民法》裡卻沒有相關規定，目前業界普遍依循的定義是內政部於97年7月24日解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書內， 減少紛爭。其函釋內容謂：「查本部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載『凶宅』事宜，且『凶宅』非法律名詞。惟按內政部92年6月間公告修正之『不動產委託銷售契約書範本』附件一『不動產標地現況說明書』頁次11內容，『本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事』，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），即在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」
在104年10月份開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
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