達人開講
該買新房或二手房？一個良心建商對2019年後買房的中肯建議…
撰文者：胡偉良 更新時間：2019-04-09
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2.建立正確的認知
當我們分析了買新房和二手房的具體差別後，我們會發現，買新房和二手房的人，是完全不同的人群。
什麼樣的人更喜歡買新房呢？
1.首次置業的人，毫無買房經驗。
2.有「新房情節」的人，不喜歡住別人住過的房子。
3.只能承擔少量自備款，需要多貸款的剛需族。
這部分人，是買房群體中的絕大多數。也是支撐房市最重要的群體。他們還有一個最重要的特點：沒有購房經驗，常常容易被開發商呼嚨。
什麼樣的人喜歡買二手房呢?
1.有一定買房經驗的人，對所在區城環境比較了解。
2.房產投資客，注重性價比。
3.有一定資金實力的群體。
這部分人，是買房群體中的少數。他們大多是中產階層，買房不容易被騙，往往買家比賣家更聰明。
3.新房和二手房的房價漲落
一手房的價格，是開發商自己定價，而開發商對房市比較敏感，他們是先知先覺的群體。而二手房的價格，則掌握在上萬個散戶一樣的賣家手裡，他們對房價是比較遲鈍的，後知後覺的。所以二手房的價格，會受到一手房的很大影響。以類似區段同樣品質的新房價格和二手房價格來比較時：
房市上行期：新房價格會比二手房價格來得高
往往大牛市到來之前，就有很多開發商瘋狂搶地，這時往往產生「麵粉比麵包貴」的現象，新房價格不斷被拉高。這個時候二手房賣家仍是後知後覺，懵懵懂懂的，只有零星幾個對價格比較敏感的賣家會提高售價。所以，這個時候，新房價格就比二手房高出了一大截，這時候買二手房是有利的。因為新房價格已經漲上去了，二手房還處於剛剛要啟動上漲的階段。
房市下行期：新房價格會比二手房價格來得低
當房市下修的時候，當房價下跌的時候，新房和二手房會出現「搶客」現象，對市場行情敏感的開發商往往會搶先降價。因為開發商已經查覺市場動態，一方面居於資金回籠的考量，一方面居於去化的考慮，都會因應市况，快速調（降）價，但二手房的散戶賣家，則會沉迷於過去的行情，傾向於觀望，而不是主動降價。因此除了少數精明的二手屋屋主，能看清情勢，並勇於壯士斷腕，否則這個階段，會出現二手屋比新屋貴的情形，此時買一手新屋是比較划算的。
多跑、多看，不會錯。祝今年有買房需求的人，都能找到最適合自己的買入時機。
本文經授權轉載自台灣商務
胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。
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