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台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬

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圖片來源：達志影像

摘要

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台灣購屋屋齡呈現M型化趨勢，買方不是要最舊的，就是要最新的。

房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款占比最高，其次就是屋齡30年以上的老屋，而且2種屋齡的申貸占比近2年持續成長，反映新屋和老屋各有擁護者；反觀屋齡3年以上、未滿30年的房屋申貸比率持續下降，處境相對尷尬。

樂屋網統計聯徵中心2022年第1季～2024年第1季的住宅貸款資料，發現屋齡3年內新屋占比35.31%最高，其次是屋齡30年以上的房屋達23.06%，兩者合計逼近60%。

圖片來源：風傳媒

對照2019年～2021年的統計狀況，更發現屋齡3年內新屋以及屋齡30年以上的老屋，申貸比率都明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。

進一步分析更可發現，每個年齡層申貸新屋的占比都在增加，2022年第1季～2024年第1季，比起2019年～2021年同期狀況，每個族群大約增加4個～5個百分點。

其中，又以20歲～29歲的年輕族群最偏好新屋，比率達40.74%，也就是落在這個年齡層的申貸買房者，超過4成選擇新屋；30歲～39歲族群申貸新屋的比率，也從過去的34.9%增加至40.05%，是增加最多的一個族群。

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樂屋網調研中心經理洪安怡指出，換屋族群通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族群，頭期款不足的人，可能會傾向購買預售屋，預算充足者也可能會選擇新成屋，種種因素，都讓未滿3年的新屋購買比率不斷攀升。

至於屋齡30年以上的老屋，除了價格較為親民，也有不少坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，加上公設比較低，有機會用較少的預算入住較大的空間，對於訴求特定生活圈，或是很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項。因此，老屋的占比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續成長。

洪安怡表示，新屋、老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡的房子就會略顯尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域的10年中古屋，甚至價格和3年新屋差不多，這樣一來，買方可能偏好屋齡新一點的房子，至少將來轉手時，屋齡還不會太舊、賣相仍佳，轉手性也會好一些。

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