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央行 房市 貸款 房貸 中央銀行 信用管制 新青安 股感 第七波信用管制 第7波信用管制
政策內容
2020年12月政策
2024年9月政策
公司法人
第1戶購置住宅貸款
6成，無寬限期
3成，無寬限期
第2戶以上購置住宅貸款
5成，無寬限期
自然人
購置高價住宅貸款
名下有房屋者第1戶購屋貸款
無
無寬限期
第2戶購屋貸款
全國一體適用，5成，無寬限期
第3戶以上購屋貸款
餘屋貸款
5成
3成
資料來源：股感
然而，同樣根據中央銀行的統計做成的下圖顯示，同時期的「消費者購置住宅貸款（房貸）」與「建築貸款」的增幅，依舊超愈整體「消費者貸款」的增幅。換句話說，4年的緊縮政策，換來的依舊是成長中的房地產市場，銀行亦沒有減緩對房地產業和購房者的貸款。這個「泡沫」很難戳。
單位為「兆元新台幣」
貸款項目
統計時間
增幅
2020年12月
2024年8月
消費者貸款
0.9559
1.2546
31.2%
購置住宅貸款
0.8042
1.0748
33.6%
房貸佔消費者貸款的比例
84.1%
85.6%
1.7%
建築貸款
2.5238
3.4596
37%
資料來源：金融統計月報、113年8月消費者貸款及建築貸款餘額統計
以上現象說明了，中央銀行決心繼續緊縮房地產市場與金融市場。於是，中央銀行也在同一天，上調0.25%的存款準備金率，緊縮資金的流動性。目前，台灣的利率來到16年新高。
整體而言，中央銀行推出的政策將會愈來愈具有限制性，限縮房地產的信用、限縮資金在市場的流動性。透過戳小、戳破這逼近08年金融海嘯的泡沫，中央銀行正履行它的職責，避免未來的台灣人民在中美強權競爭、中國經濟下滑、美國民粹上升之際，自家還著了火。
參考來源：「央行4招打炒房，全台同步納管」，2020年12月8日，中國時報。「金融統計月報」，2024年8月29日，中央銀行。「113年9月19日央行理監事會後記者會簡報」，2024年9月19日，中央銀行。「中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿」，2024年9月19日，中央銀行。「113年8月消費者貸款及建築貸款餘額統計」，2024年9月19日，中央銀行。
本文獲「股感知識庫」授權轉載，原文：第7波信用管制：中央銀行生氣了！金龍海嘯將戳破房地產泡沫？臉書粉絲專頁，請按此
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