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新青安是什麼？我符合資格嗎？想用寬限期省錢，達人曝：還有「隱藏版新青安」
撰文者：安怡聊房子 更新日期：2024-10-04
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4.新青安真的沒有條件限制嗎？新青安的注意事項、風險跟規範
不過「新青安」真的就這麼簡單嗎，真的完全沒有條件限制嗎？其實，申請新青安也有一些要注意的地方。
首先，新青安貸款是要幫助你「成家」，不是要幫助你「投資」的，所以他限定你買的房子必須是自己要住的，如果你買來後，沒有自己住，反而偷偷把房子出租給別人，一但被抓到，不只這個新青安不能繼續用了，相關的寬限期、還款年限的優惠都沒了，要恢復成一般的房貸條件，還可能要把已經補貼的利息全部吐出來給政府！
還有，就像一般的房貸一樣，新青安的條件還是需要銀行進行審核的。雖然新青安的還款期限長可以到40年，貸款可以到8成，但這些都是最多的數字，實際還是要評估每個人的信用狀況，所以這40年也不是說一定都申請得到啦！70歲去申請，跟40歲去申請，得到的結果可能還是會有點不一樣的，不能一概而論。
此外，新青安這個政策方案，並不是永久的，目前只預計持續到2026年7月31日，這個時間點過後，除非方案要延長，不然這個優惠的利率補貼就會結束，雖然結束方案，對於先前已經辦好40年貸款的人是不影響啦，但如果你是現在才剛下訂一間預售屋，要等3年後房子成屋再來辦貸款，到時還有沒有新青安，還有沒有這麼優惠的利率可以辦，一切都很難說。
最後這點是後來才新增加的，官方規定每個人一生只能使用一次新青安，所以如果你現在把這個權利用掉了，將來假設你要換屋，就算房子是先賣掉才再買，但以前用過新青安，現在就不能再用了。雖然我們前面有說到，新青安會不會一直辦下去還很難說，但倘若持續變成一個常態性的政策的話，也許對於一些人頭戶來說，可能具有些許嚇阻作用？
5.為什麼説新青安變成炒房溫床？
說到人頭戶，這邊就要來補充一下了，「新青安」本來應該是要來幫助想買房的年輕人吧？為什麼好像一直聽到有人罵新青安變炒房元凶呢？！
原因就在於新青安實在「太好用」，所以被「濫用」了！看一下財政部國庫署的統計，原本的青安方案，每個月的申請戶數大概都在1,000多件左右，但自從2023年8月新青安上路後，每個月的申請戶數跳增到5,000、6,000件，2024年5月甚至達到8,000多件，這已經不只是翻倍成長了，是翻了好幾倍！那新青安這麼熱，又會造成哪些問題呢？大概不脫離2大面向：
面向1：寬鬆資金助長炒房
畢竟新青安的申請條件，真的太寬鬆，內容也太優惠了！借錢的利息這麼低，簡直是不借白不借嘛！尤其是對投資客來說，資金的取得成本愈低，投資報酬率愈高，當然是想盡辦法來申請新青安啊！把錢拿來投資別的地方也划算！所以有人是把名下沒房子的親朋好友都抓來當人頭戶，或是房子買來再偷偷轉租，所以現在公股銀行都在加強查緝這塊，就是要避免有人濫用。
面相2：新手小白越級打怪
因為新青安的優惠條件，吸引了資金不足的「首購族」與「小資族」來買房，有些專家就會擔心，會不會有人錯判了自己的負擔能力，寬限期過後要開始連本帶利繳房貸，然後才發現錢繳不出來，房子可能就要認賠出售，甚至出現斷頭潮之類的。這點我個人是持保留意見，畢竟撥款給你的銀行也不是傻瓜，他比你更擔心你錢還不出來，所以還款出現問題的人應該不會是多數，更何況，如果房市持續往上走，貸款繳不出來大不了就把房子賣掉而已，問題不算太大。
圖2：青安受理件數
圖片來源：安怡聊房子Youtube頻道另一個選擇：「農業版新青安」
也因為新青安的浮濫問題，加上各家銀行放款也逼近了《銀行法》規定上限，央行先前又調高存款準備率，種種問題導致目前申辦新青安不只是塞車、對保等超久，甚至已經開始有銀行「拒收」新申辦的案件了！怎麼辦呢？其實還有一個農業版的新青安！叫做「農安貸款」，這是由農業部推出的方案，除了放款銀行改成農漁會，申辦時間比新青安晚2個月結束之外，其他條件跟新青安一模一樣！不用農漁民身份都可以辦喔！當然現在連農安貸款也開始愈來愈多人搶辦了，想申辦就要拚速度啦！
結論》使用新青安前要審慎評估
總結而言，只要你年滿18歲、沒有自己的房子，而且是要買來自住的，基本上就可以申請新青安了！它的貸款額度高、利率低、還款年限長，還有5年的寬限期，算是無殼蝸牛買房的一大福音！當然啦，買房是人生的大事，除了要好好運用政府資源，也要審慎評估自己的經濟能力。畢竟房子買下來之後，還有裝潢、稅金、管理費等等要花錢的地方，不要看到新青安就一頭熱，買了超乎自己能力的房子，萬一房市走下坡了，後果恐怕就會有點棘手了。
本文獲「安怡聊房子」授權轉載，原文：青安貸款買房，利率好划算？還有隱藏版新青安！怎麼用寬限期省錢？
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跨入不動產領域10餘年的洪安怡，以產、官、媒三位一體的資歷，全面剖析房市，現任房屋搜尋平台「樂屋網」發言人。
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