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央行限貸沒在怕!高資產族群捧現金買豪宅,前屋主轉手獲利4743萬元

撰文者:風傳媒 / 林彥呈 更新時間:2024-10-16 瀏覽數:1,069

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房市 豪宅 打房 不動產 限貸 天母

圖片來源:達志影像
摘要
近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響,豪宅貸款受限不少,如果真有投資置產或是自住需求的金字塔族群,多會選擇現金交易,可以節省與銀行往來的繁瑣流程,而且今年股市大漲,並有不少台商隨著國內景氣大好而回流,讓不少高資產族群手握大筆現金。

受到央行限貸、政府打房影響,豪宅市場冷清清,但仍有大戶獲利出場!位於台北市松山、士林及中山區,近期分別有豪宅移轉且都有不少獲利,其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,前屋主轉手大賺4,743萬元。

專家分析,高總價市場雖然趨冷,但國內經濟穩定上揚,而且股市表現仍佳,致使高資產族群願將資金流向較為穩固的不動產市場。


住商機構彙整台北地政雲資料指出,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪,5月以總價3億6,100萬元成交,對照上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3,907萬元。

此外,天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3,400萬元成交,比較前一手入手總價,換算起來前屋主轉手大賺4,743萬元。

無獨有偶,大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪,7月以7,780萬元轉手,觀察原屋主入手總價,換算移轉獲利達980萬元。

圖片來源:風傳媒

減少銀行繁瑣流程,大戶捧3億元現金買房

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,3戶豪宅在市場趨冷之時還能大幅度獲利,主要原因有3:首先是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直,都是傳統豪宅聚落,門牌鑲金深受高資產族群青睞。

其次,3處豪宅屋齡不高,而且都是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證;最後,「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年,而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手,三者入手時間巧妙,未來轉手相對增值空間大。

值得注意的是,這3筆交易中,「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價均達3億元以上,但2戶買方都是無貸款交易,顯示即便央行屢出重手,口袋夠深的大戶也沒在怕。

賴志昶認為,近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響,豪宅貸款受限不少,如果真有投資置產或是自住需求的金字塔族群,多會選擇現金交易,可以節省與銀行往來的繁瑣流程,而且今年股市大漲,並有不少台商隨著國內景氣大好而回流,讓不少高資產族群手握大筆現金。

本文獲「風傳媒」授權轉載,原文:央行限貸沒在怕!豪宅屋主轉手獲利4743萬元,專家分析3大原因
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