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新手看房指南》座向、採光、動線、坪數全解析!3種地雷格局不要買

撰文者:安怡聊房子 更新日期:2025-01-16 瀏覽數:373

圖片來源:達志影像
摘要
1.座向除了方位外,尚須考量「房產」的地區「特性」。
2.樑柱除了有美觀、畸零空間的問題,更重要的是有可能會被計入「坪數」。
3.採光、通風與戶型:1層1戶、邊間、中間戶有很密切的關係。
4.動線上公領域、私領域涇渭分明較佳,保持流暢最重要。
5.以常見的2房1廳的格局來說,室內坪數建議最少要有15坪。

買房子考量的因素有很多,但個人最在意的其實是「格局」!一個不太令人滿意的格局,住起來就不會太開心。所以今天就來跟大家說,買房要該怎麼挑格局?

尤其是當你面對的是預售屋,只有1張簡單的傢俱配置圖時,就更為重要。其實挑選格局圖有5大重點,市面上最常見的3大NG格局,一定要小心迴避!


住家格局挑選5大重點:座向、樑柱、採光通風、動線、尺寸

圖1:5大重點

圖片來源:安怡聊房子

圖片來源:安怡聊房子

第1章》座向

首先先來討論座向。大家都有聽過「坐什麼朝什麼」,但是,座向到底該怎麼看呢?最常見的有2種判別方法:

1.以住家大門

是以住家的大門,朝向戶外的方向來看,你想像一下你站在家裡,面對住家的大門,你背後的方向就是坐,那你面對的方向就是朝,所以如果這個時候你背後是南方,面朝北方,那你家就是所謂的坐南朝北的座向了。

2.以最大面積窗戶

第2種則是以住家裡面最大面的那扇窗戶來判定的。不過這時候,人就要改成,直接面對那扇大窗,同樣的,你背後的方向就是「坐」,你面對的方向就是「朝」。

看懂座向,下一步我們就要知道;什麼樣的座向是好座向呢?一般我們會說「坐北朝南」是所謂的「帝王座向」,是最好的座向。除了風水上的考量外,最大的原因就在於,朝南的房子冬天可以抵抗濕冷的東北季風,夏天又能靠西南季風帶來的水氣調節降溫,有冬暖夏涼的功效,所以普遍被視為是帝王位。

那反過來說,坐南朝北,可能就會擔心冬天會比較濕冷,夏天比較悶熱,變成冬涼夏暖的狀況。那如果是東西向的房子呢?坐西朝東是早上直接迎向陽光,比較擔心會干擾睡眠,那如果是坐東朝西,可能就要擔心下午的西曬問題!

1.坐北朝南:冬暖夏涼,「帝王位」。
2.坐南朝北:冬涼夏暖,可降溫。
3.坐西朝東:早晨陽光直射,採光佳。
4.坐東朝西:西曬,讓室內較為乾爽。

但在實務上,還是要看每間房子座落的地點,採光通風的狀況來評估。例如:說有些地區、比較熱一點,比如一間坐落在南部的房子,也許更會想要考慮朝北,來降低一些室內的溫度。

或者,假設房子的採光比較弱,比較冷一點,也可以選東西向的房子來補足採光,或如果所在地點比較潮濕,例如在東部,為了抵抗東邊的海風,可能會選擇西曬的房子,可以讓環境變得乾爽一點。所以座向其實並沒有絕對,還是要依每房子的狀況來評估!

第2章》樑柱

看完了座向,就要來討論一下樑柱!樑跟柱怎麼分?「柱子」就是「直立」,負責支撐起整個建築結構,扮演頂天立地的角色!「樑」指的則是「橫跨」在柱子上面,承擔樓層重量的角色。

預售屋怎麼看梁柱?

那要如果是「預售屋」該怎麼辦?透過預售屋的傢俱配置圖、墨線圖,要怎麼找出樑柱?首先,找到「實體」黑方塊,它就是支撐整個房子結構體的柱子,然後再用螢光筆,把這些柱子與柱子之間連接起來,就是這間房子的樑了!

圖2:平面圖上的樑柱

圖片來源:安怡聊房子

樑的問題

樑會產生什麼問題呢?它會在天花板那邊凸出一塊,美觀問題就會需要考量、傢俱擺放的高度尺寸也須列入評估。或是若房間有壓樑,有些人會覺得有壓迫感,不喜歡,若以風水上來說也不佳。

柱子的問題

至於柱子呢,如果柱子處於室內空間,除了可能會形成些許畸零空間、難以利用外,最大的問題還是它會計入的坪數內!

以台灣現今的地籍測量方式,是從建築物外牆開始計算的,牆壁外緣延伸線以內都會算入你的空間。所以如果吃柱了,那些柱子也會納入計算,需要用錢去買它。但如果這個柱子是超過牆面,裸露在室外的話,就不會計算在坪數內!所以,柱子的位置相當重要。

第3章》採光通風

「採光」與「通風」,這2項通常具備連帶關係,開窗面愈多,採光愈好,同時也愈通風。拿到平面圖的時候,看一下「牆中間」空心的線條,這種圖示指的便是窗戶,如果旁邊也還有空間的話,那這面窗戶就是落地窗了。

可以將採光分為2種,1種是「直接採光」,另1種則是「間接採光」。「直接採光」就是窗戶打開「直接面向戶外」,「間接採光」呢則是窗戶打開可能面向「工作陽台」、「天井」、「大樓的凹口處」,甚至窗戶距離較遠,例如:客廳的窗戶但其實開在廚房,因為陽光無法直接射進來,光線通常會比較弱一點,就會把它稱作是是間接採光。

有窗就有採光,按照窗戶的多寡,可以用戶型大致分類以下4種類型:

1層1戶

1層1戶應該就可以達到4面皆有窗,4面皆有採光,是最理想的採光規畫。

1層2戶

雙拼的房子,通常也能做到3面採光,也就是房子4面當中,有3面皆有開窗。

邊間

「邊間」的房子,因為在角落,至少會有2面採光。

中間

最夾在中間的格局,通常坪數也比較小,只能做到單面採光。

理想上,最好是每個空間都有開窗,但以目前小宅化的趨勢,其實真的相當困難,會遇到採光要給誰的這種取捨。一般來說會建議是明廳暗房,也就是把採光留給白天活動的公領域客廳,晚上回到房間因為就要休息了,可能暗一點還勉強能接受,但實務上還是要看個人習慣。至於衛浴如果沒有開窗,就需要有抽風機來補強。

採光通風要好,除了開窗面要多,開窗面也要大,例如:落地窗就是採光最好的類型,如果客廳有前陽台,就會規畫落地窗,整個採光通風就會好很多。就算沒有落地窗,至少設計低檯度大面窗,同樣能達到比較好的採光效果,最弱的就是比較高檯度的小窗,採光通風都會差一些。

另外還有像是陽台,也扮演著滿重要的採光跟通風的角色,理想上,有前後陽台比較能夠造就對流,尤其是對角線前後陽台,通風通常會更好。


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