好房二三事
新手看房指南》座向、採光、動線、坪數全解析！3種地雷格局不要買
撰文者：安怡聊房子 更新日期：2025-01-16
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第4章》動線
不管是看平面圖，或是實體看屋，都需要設想一下未來生活的情境，試著走一下動線。你可以分成訪客動線和家務動線來進行考量。
例如：當訪客來到家裡的時候，他可能會從玄關，走到客廳，去使用客用衛浴，這整個動線是不是不需要經過私領域？或是當你在廚房下廚的時候，端菜到餐廳的動線流暢嗎？當你把衣服洗好，要拿去陽台曬的時候，是否須穿過房間或客廳？這樣可能容易弄濕室內空間等等。
原則上，能把公領域跟私領域分開會比較好，再來就是依據個人的生活習慣跟需求，保持動線流暢就可以了。
第5章》尺寸
說到尺寸，有能力的話每個人當然都渴望有大一點的空間，才能住得更為舒適，但現在高房價的情況，真的是相當困難，但最少還是要達標以下的「空間」坪數！
室內尺寸建議
以常見的2房1廳的格局來說，室內坪數含陽台，建議最少要有15坪！算法如下：
1.主臥：至少要有3坪，放下雙人床後，還需要有走道空間可以進出。
2.次臥：至少2坪，放1張單人床、也可備選成為儲藏室。
3.衛浴：至少1坪，基本的「衛浴3件式」才有空間擺放。
4.廚房：至少2坪，須擺放瓦斯爐、冰箱、家電。
5.工作陽台：至少1坪，才能擺得下洗衣機，晾曬衣物等等。
6.其他空間：至少也要6坪，包含容納客廳、餐廳，玄關和一些走道空間。
算一算15坪應該是最基本的狀態。那如果多1套衛浴，就需要再多2坪，多1房就是再多3坪以上。以這樣的標準下去推算，2房1衛15坪，2房2衛17坪，3房2衛25坪，這樣的空間住起來會相對舒服一點。
圖3：室內尺寸建議
圖片來源：安怡聊房子坪數怎麼換算成公分？
1坪的面積，等於3.30578平方公尺；略是182公分乘以182公分。大家常拿來衡量的單位是2張榻榻米，如果你覺得榻榻米這個不太具體，那就想像成1張雙人床！也可以用常見的「拋光石英磚」來計算，就是60公分的拋光石英磚×9格＝1坪。
圖4：1坪的大小
圖片來源：安怡聊房子說完了挑選格局的5大重點，那接下來要告訴你最常備批評的3大「NG格局」，這3種局到底哪邊出了問題。
一定要避開！網友票選最常見的3大NG格局
第1種》川字房
這種常見的「2房小宅」格局，空間被切割成「3直排」，就像1個「川」字，所以被稱作川字房。你看得出來這個格局，有什麼問題嗎？
有些人會認為，「川字房」的格局，公、私領域難以畫分，而且沒有玄關，收納空間有限，又多是單面採光，採光通風易受到限制。但坦白來說，「川」字房也有個很大的優點，它通常沒有多餘的走道空間，所以「坪效很高」，而且如果採光面夠大，整個客廳連同餐廳也可以一起被照亮，至於收納空間那些，也有機會利用裝潢來改善，所以依目前2房的格局來看，川字房可能還不算太差。
圖5：川字房、手槍房、L型房
圖片來源：安怡聊房子第2種》手槍房、L型房
顧名思義，這種房型因為長得像手槍，所以被網友稱作是手槍房！也有人說是L型房，其實概念上差不多，特點就是大致上是呈現1個「L型」的樣子。
通常陽台或房間會放在最外側開窗，所以客廳會因為夾在中間，沒有採光。或是要走到陽台，還要穿過臥室等等。沒辦法公、私領域分離，生活動線上也比較不順暢，還可能會有太長的走道空間，比較不好利用。
但因為手槍或L型的變化形其實還滿多的，也不能蓋棺論定說一定不好。最好，還是要用前面提到的「5大格局挑選重點」來個別評估，會更精確。
第3種》各種不方正的格局
一般來講，室內格局的整體輪廓是愈方正愈好，因為坪效愈高，空間最好運用，如果是長方形也可以，但相對就比較不好處理。
齊發非正方形或長方形的形狀，例如：扇形、梯形、各種不規則形狀，因為會出現非90度的畸零角，將來要放傢俱，做一些室內空間規畫的時候，空間就很難好好運用！當然，如果不追求坪效的人，「不規則」也不一定會成為問題。
結論》格局不妥，還可裝潢
在目前高房價的情況下，幾乎很多小2房，都是什麼「開門見灶」、「穿堂煞」之類，要怎麼在有限的選擇下，找出1個適合自己的格局，就顯得更重要了！建議可以將座向、樑柱、採光通風、動線、尺寸這5大要點，列出自己心中的優先排序，在找房子的時候，也更好做出取捨。如果真的購入了、租了格局差一點的房子，其實還可以透過裝潢設計來逐步改善。
本文獲「安怡聊房子」授權轉載，原文：挑格局5大重點！格局圖、預售屋平面圖跟傢配圖怎麼看？3大地雷格局一定要避開
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跨入不動產領域10餘年的洪安怡，以產、官、媒三位一體的資歷，全面剖析房市，現任房屋搜尋平台「樂屋網」發言人。
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