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地王之子林鴻璋罕見現身　危機入市推140億案量

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圖片來源：暉騰建設提供

在央行第七波信用管制未鬆綁、房市低迷之際，多數建商選擇觀望。然而，資本額僅約7億元的暉騰建設，卻逆勢出手，宣布2026年將於基隆與新北推出3案，總銷達140億元。

更受矚目的是，過去鮮少公開露面的暉騰建設副董事長林鴻璋，這次罕見現身。對外新聞稿僅署名「林副董」，現場未開放拍攝，行事低調；但其身分隨即被揭露，為已故「台灣地王」、宏泰機構創辦人林堉璘之子。

低調現身的地王之子　從中小建商到140億案量擴張

林堉璘早年發跡三重，創立宏泰建設，事業橫跨金融租賃與壽險，與林堉琪（宏國集團）、林榮三（聯邦集團）並稱「三重幫」，因資產規模龐大而有「台灣地王」之稱。相較之下，林鴻璋行事低調，約12年前自立門戶成立暉騰建設，過去多以中小型個案穩健推案。

今年則明顯轉向擴張，一口氣推出基隆七堵「暉騰織・光霽」、三重「集美街案」與「仁義重劃區案」，總銷達140億元。對於此次大舉推案，暉騰定調為「危機入市」。總經理簡雪玲表示，公司14年來走精工路線，此次案量為長期累積，而非短期冒進。

「我也在賭」　信用管制下的危機入市與產品轉向

至於房市前景，林鴻璋語氣直白：「依過去經驗判斷，我也在賭，輸了鼻子摸摸，也得認帳！」

這句話，道出當前市場的核心現實。在資金收緊、土建融管制未鬆動下，即便大型建商進場仍具不確定性；對中小建商而言，更是資金與現金流的壓力測試。

房市低迷時，比的不是價格，而是產品。林鴻璋表示，「不能只看單價，要看總價，更要看價值。」

隨市場由資金驅動轉向需求導向，競爭焦點正從地段與資金，轉向產品規劃與居住體驗。在產品策略上，暉騰未跟進小宅趨勢，而是回到居住本質。林鴻璋強調，建築應以「住多久」為核心，而非短期轉手，希望房子能陪伴住戶10至15年。

以基隆北五堵案為例，基地約3,000坪，鄰近未來捷運SB18站，規劃4棟、364戶，坪數約28至43坪，總價帶落在1800萬至2600萬元，強調通風採光與全戶開窗設計。

除國內推案外，暉騰亦布局英國倫敦。自2020年取得土地，規劃住宅與商辦開發，開發期約4至5年，目標客群以當地市場為主。在多數中小建商仍聚焦本地市場下，跨足海外相對少見，也反映其一定的資源與資金調度能力。

在信用管制與資金壓力未解下，建商策略逐漸分歧，一端保守觀望，另一端提前布局、押注未來需求，暉騰顯然屬於後者。只是，「危機入市」是否真屬眼光獨到，仍待時間驗證。

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