達人開講

房貸、租屋...光住就吃掉4成薪水，通膨數字卻很「低迷」？背後到底出了什麼問題？

關鍵字：

台灣的問題不一樣。

CPI的房租指數量的是「同一間房子的純價格變動」，品質、地段、屋齡全部固定住，只看價格有沒有動。但你在591或租屋平台上看到的呢？那是各種品質、各種地段混在一起的市場行情，包含了「品質升級」的部分。

所以CPI說租金漲不到2%，平台上的體感是漲了一大截，兩邊量的根本不是同一件事。

但老實說，這套「固定品質」的量法，本身就有一個很根本的盲點。台灣自有住宅比率極高，真正在租屋市場上流動的物件相對少，CPI的樣本能不能真的代表整個市場的租金壓力？這個問號一直都在。

你量的那個客廳溫度確實是準的，但廚房那邊可能已經著火了，你的溫度計根本沒照到。

所以下次看到CPI居住類漲不到2%，不要直接下結論說「租金沒漲」。它量的跟你感受到的，真的不是同一回事。

搞懂了居住類的問題之後，一個很自然的疑問是：為什麼美國居住類可以占到44.2%，台灣才22.8%？

答案很樸素，就是兩國人花錢的地方不一樣。

台灣食物類權重26.8%，是所有類別最重的。美國食品飲料只占14.5%。台灣人把比較多預算花在吃上面，美國人則是被房子壓著跑。CPI權重就是照著家庭消費支出調查的結果來分配，如實反映錢到底花去哪裡。

把兩國完整權重攤開來看：

台灣7大類（110年基期）：食物26.8%、衣著5.5%、居住22.8%、交通及通訊14.5%、醫藥保健4.7%、教養娛樂13.2%、雜項12.5%。

美國8大類（BLS, 2024年12月）：食品飲料14.5%、居住44.2%（其中住房成本35.5%）、服飾2.5%、交通運輸16.6%、醫療保健8.3%、娛樂休閒5.4%、教育通訊5.3%、其他商品與服務3.2%。

居住差了21.4個百分點，是最大鴻溝；食物差了12.3個百分點，台灣遠高於美國；醫療美國8.3%對台灣4.7%，反映美國看病有多貴。

這些權重不是拍腦袋的，台灣依「家庭收支調查」每年更新，美國依Consumer Expenditure Survey自2023年起也改為每年更新。你可以把它想成學校每年都會根據學生的學習狀況重新調整考卷的配分比例，不是訂了就永遠不動。美國這張考卷用了超過112年，台灣大約66年，兩邊都一直在調整。

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