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顏炳立:別把自用型買方當肥羊

撰文者:顏炳立 更新時間:2020-12-01 瀏覽數:2,488

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全球屏息以待的美國總統大選已大勢底定,穩健務實的人勝出了。但無論如何,結果並不會影響台灣房市!

台灣房市資金回流,加上金融環境條件寬鬆,提供自用買方購屋的市場,也反映了賣方對價格的堅持與任性。自2020年第2季後,市場沒有雞犬升天、全面大漲,但卻炒作成雞飛狗跳,引來打房的關切,誠屬不智。


2020年經歷中美貿易大戰、香港《國安法》、新冠肺炎疫情、共機繞台、美國總統大選後,全球經濟都受挫,唯獨台灣經濟和房市仍能穩健成長,靠的是務實扎實的根基勝出,尤其房市更是逆風而行。借款利息創歷史新低、貸款條件史上寬鬆、還款期限創史上最長,房價更是在緩跌4年後,下修到親民價,對自用型買家而言,是前所未有的優惠購屋條件。

因自用型及置產型的買家積極介入,賣方以為逮到機會,便大肆誇大行銷,把僅是溫熱的房市說成滾燙,殊不知一提高價格,銷售速度就會降低。仔細觀察,房市只有局部漲、有量,並非全面大漲,有的產品仍得調降價格才能成交。賣方不能誇大市場的熱度,否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策,讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。

價格只要一親民,自用型的買家,就比較容易完成購屋的夢想。在疫情環境下圓了夢,是值得開心的時刻,但賣方千萬別因這樣的買氣,而「忘了我是誰」,別把自用型買方當肥羊宰,市場上仍有一大堆之前賣不掉的不動產。

因為現在的買家皆是自用型的客層,價格、產品一變,買盤就可能停滯或是縮手。價格、產品親民才能受買家青睞,才是市場主流。價格溫和上調、量溫和放大、買氣沒有過熱,才是健康的房市。政府的打房政策應戒急用忍,唯對於過度炒作的行銷伎倆,要深入查證、嚴格控管;對於購置第2戶以上的非自用型買家,貸款成數應降低並控管,以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象,而需訂立措施管理房市!

◎學歷:文化大學土地資源系畢
◎經歷: 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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