房產小常識
3達人傳授密技，輕鬆買超值屋
買屋必殺8招 房價少3成
撰文者：方沛晶
更新時間：2007-10-01
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必殺招1 掌握預售及中古價差
首先，要針對鎖定區域，了解當地成交行情和交易狀況，最簡單的檢驗方法就是比較預售價和中古均價，價差愈多代表議價空間愈大。「預售價格通常是區域最高價，如果和中古屋價差非常大，價格就比較好談。」倪子仁說，尤其是B級地段想賣A級價格的預售屋，議價空間可能拉大到3成。
例如，近期公開的士林區建案，一坪開價85萬～90萬元，但是該區5年內新成屋只不過45萬～50多萬元，預售屋極有可能以55萬～60萬元左右成交。畢竟站在自住角度來看，銷售對象至少有一半以上會是區域客，為求成交，價格一定得獲得區域客認同。此外，中古市場部分交易行情價，則可以參考房仲網站及內政部地政司全球資訊網，了解物件成交行情。
免費成交行情哪裡找？
◎內政部地政司全球資訊網 www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp
首頁左側-->點選「地政相關系統」-->點選「房地產交易價格」-->點選欲查詢縣市-->選取最新一季房地交易資料-->出現資料包含街道名稱、土地使用分區、移轉土地及房屋面積、總價等資訊
◎信義房屋 www.sinyi.com.tw
首頁上方-->點選「買房子」-->點選「查成交行情」-->設定搜尋地址、房屋類型、日期區間後按「搜尋」-->出現資料包含地址、成交價、坪數、屋齡及所在位置地圖等資訊
◎永慶房仲網 evertrust.yungching.com.tw/index.asp
頁面下方-->點選「周遭成交行情表」-->輸入房屋地址後按「查詢」-->顯示周遭500公尺成交案的門牌、總價、坪數、屋齡等資訊-->也可參考區域成交行情分布圖、歷年行情走勢圖、待售行情分布圖
◎吉家網（台灣不動產交易中心）www.gigahouse.com.tw
頁面上方-->點選「成交行情∕免費查詢」-->輸入縣市、區域、路段、產品類別、查詢期間後按「確認查詢」-->顯示該區域位置、坪數、成交價、單價、物件類別等資訊
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