房產小常識
3達人傳授密技，輕鬆買超值屋
買屋必殺8招 房價少3成
撰文者：方沛晶
更新時間：2007-10-01
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必殺招8 找對人議價
如果上述方式全都試過了，還是沒有辦法拿到令你滿意的價格，這時候就要思考，是不是找錯人議價？
以大台北預售屋來說，跑單小姐可以折讓的空間是5％～8％，專案（代銷公司主管）10％，主委（建設公司主管）則是15％，至於建商總經理或董事長就有15％～20％的「價格彈性」了。倪子仁曾經幫某電視台當家主播，引薦給建設公司總經理見面，會談仁愛路上的豪宅案，馬上從8,900萬元降到7,000萬元。
不認識相關人士怎麼辦？「為了少個上百萬元，當然是臉皮厚一點，自己找上門！」張嘉敏說，她在2002年買下林口「唐莊」的店面，當時開價1,100多萬元，最後她以800萬元成交，就是從跑單小姐一路「盧」上去，見到亞昕建設董事長姚連地，才談到超值價格。
除了價格之外，買菜都可以送蔥了，預售屋附送的配備當然也不能少，而且要確認品牌，要不然TOTO衛浴設備變和成，價差也有十幾萬；中古屋也一樣，冷氣拆卸超麻煩，不如補貼一點錢請屋主留下來，又可以省下好幾萬元。總之，殺價密技各有巧妙，有待聰明的購屋者好好實行了！
倪子仁 PROFILE
◎出生：1962年
◎現職：《住展雜誌》研發長
◎房產資歷：18年
◎必殺事蹟：_幫某電視台主播，將仁愛路豪宅從8,900萬元殺到7,000萬元
張淳淳 PROFILE
◎出生：保密，牡羊座
◎現職：張淳淳國際股份有限公司執行長
◎房產資歷：20年
◎必殺事蹟：信義計畫區精華地段物件，從1,500萬元殺到1,250萬元
張嘉敏 PROFILE
◎出生：保密，金牛座
◎現職：亦嘉珠寶負責人、投資林口店面
◎房產資歷：25年
◎必殺事蹟：林口精英賞建案，從1,400萬元殺到820萬元
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