房產小常識

做足功課，就能撿到便宜好物件

法拍市場尋寶　3祕訣降低風險

撰文者：馬婉珍 更新時間：2008-01-01 瀏覽數：11,618


若要知道屋內是否瑕疵受損，可向管理員或左鄰右舍打聽情況。在物件附近向仲介詢問行情價之外，向不動產估價師事務所或銀行的不動產鑑價部門打聽，都是投標法拍屋的基本功課。

法院點交有保障　打聽詳盡是不二法則

特別提醒的是，由於法拍屋分為「點交」和「不點交」兩種物件，已點交的法拍屋，法院會處理好，交給得標者，所以比較有保障；而投標不點交的法拍屋，則要自行與原屋主協商，黃寬盛就指出：「有些不點交的法拍屋主蓄意破壞，或賴著不走，協商不但曠日廢時，甚至可能要花上幾萬元的搬遷費，消災了事。」

林育正則提醒：「一定要從自己熟悉的區域下手，多觀察、勤打聽，是購屋的不二法則。」

林育正建議，向物件的樓上或樓下鄰居情商入內看屋，用這種方式可以稍微了解投標物件的格局及屋況。通常，以屋齡5年的房子來說，如果發現牆壁上有白色結晶物產生，看到斑駁或剝落的油漆、水泥塊或鋼筋外露的現象，就要當心海砂屋。而輻射屋則可請輻射防護協會等專業單位鑑定，以30坪大小的物件來看，大約收取3,000元費用。

事實上，縣市政府的建管單位也都有海砂與輻射屋的列管紀錄，民眾可以多加利用。

祕訣2〉銀拍屋可看屋，風險更小

如果不願承擔高風險，又想從法拍屋的物件中撿到便宜，朝「銀拍屋」下手是較妥當的方法。銀拍屋是指銀行因債權而承受或從法拍管道所取得的房屋，由銀行交給民間拍賣公司（如戴德梁行、仲誠資產管理公司等）主持拍賣。


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