房產小常識

做足功課，就能撿到便宜好物件

法拍市場尋寶　3祕訣降低風險

撰文者：馬婉珍 更新時間：2008-01-01 瀏覽數：11,618


這類房屋都經銀行整理過，可以入內看屋，不必擔心因不點交而衍生的問題。只不過，銀拍屋的數量極少，且因銀行納入整修成本，所以拍賣底價的價位也比法拍屋高，另外，「通常都是法院拍不掉的物件才流入銀拍，所以消費者必須多花點工夫，才找得到心目中的好房子。」黃寬盛說。

至於金拍屋，則是法院將消化不完的拍賣物件，委託民間代辦公司——台灣金服公司，依強制執行法辦理拍賣不動產，除了投標地點從法院移轉到台灣金服之外，形式都跟法院處理的法拍屋相同。

花2%佣金委託代標　有專人解答疑難雜症

物件拍賣出去後，法院再依拍賣件數，給予台灣金服每件約3,000元至5,000元的佣金，但是目前因台灣金服要求提高拍賣佣金，所以法院打算撤銷合作機會，金拍屋可能走入歷史。

如果不願花時間、精力尋找適合的法拍屋，那麼，委託代標公司處理，能省去投標過程中的瑣事，也有專人解答相關法令或不動產知識。雖然要收取底價的2%到5%做為佣金，但得標率較高，也較有保障。

祕訣3〉投標前規畫好資金調度

買法拍屋，資金的調度是很重要的事，除了在投標當日要備妥保證金（定價的2成）外，標得法拍屋之後，也必須在7天內繳清尾款，如果籌不到尾款，不但喪失得標資格，保證金還會被沒收，無法像一般人購屋一樣，採用分期付款的方式繳清。

只能貸款成　事先評估財力再行動

所以，「尋找能夠代墊尾款的銀行（如聯邦銀行、板信商銀）合作，資金調度才有喘息的機會。」黃寬盛表示，銀行承做法拍屋貸款，最多只能承貸7成，而且是以拍賣底價來計算，消費者要評估自己的財力，三思而後行。

籃茂山更提醒投標者：「估算購屋成本時，一定要把房子的整修費用算進去。」


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