房產小常識
做足功課，就能撿到便宜好物件
法拍市場尋寶 3祕訣降低風險
撰文者：馬婉珍
更新時間：2008-01-01
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通常，代墊尾款的利息會比一般房貸利率高出1倍，以目前3%的房貸利率來說，代墊尾款的利率就達到6%。所以民眾在1個月內拿到權狀、過戶後，一定要化被動為主動，詢問代墊銀行申請正式房貸是否可享優惠利率。
林育正說，要讓銀行清楚知道，房屋是買來自住而非投資，就可以爭取較好的利率。他舉例：「要求銀行，我讓你綁2年約，你要幫我降到2.2%的利率。」雖然綁約之後，銀行會開出「貸款金額的1%當做違約金」的條件，但是林育正認為，對自住客來說，無傷大雅。
不管是投資或自住，朝法拍屋下手，能稍稍減輕房價過高的負擔。事實上，法拍屋相關資訊日益透明，只要做足功課，確實是一個撿便宜的好管道。
＊法拍屋資訊去哪找？
1. 法院公告
2. 銀行公告
3. 法拍屋所在地附近張貼的公告
4. 報紙分類廣告
5. 法拍屋代標公司的網站
6. 法拍相關刊物，例如：《透明房訊》
7. 法拍屋網站，例如：mywoo網（https://mywoo.com/）
＊2個常見疑惑
有海砂輻射風險
Q1：法拍屋不能入內看屋，那我如何確定法拍物件不是海砂屋、輻射屋……等瑕疵屋呢？
A：消基會董事長程仁宏指出：「法院對於法拍物件，並沒有『物之瑕疵擔保』的責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都必須自己查清楚。」
得標不負擔原屋主欠款
Q2：法拍屋原屋主積欠的房貸、管理費、信用卡費、稅金……等，得標的人需要償還嗎？
A：消基會董事長程仁宏表示：「按照內政部在2004年10月新增的法規，接手人無須負擔原屋主的欠繳費用。」拍賣過程中，原屋主積欠的水、電費或管理費，並不會轉嫁到得標者身上。
認識3大類拍賣屋 ——法、金、銀拍屋比較
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