房產小常識

6類房貸依個性挑選

撰文者：徐佳蓉、編輯部更新時間：2008-06-02 瀏覽數：13,614

生意人調度〉理財型房貸

房貸達人張永盛說：「理財型房貸與一般房貸的差異在於，一般房貸還款後的本金部分不能再動用，但理財型房貸的還款本金可轉換為循環額度，隨時動用，並按日計息。」非常適合經商需要靈活調度資金的人。

只不過各銀行設定的門檻不一，有的必須還款房貸10萬元以上，才撥出5萬元做循環額度；有的則是還款2萬元，就能動用2萬元，申辦時記得主動詢問。

因為動用到的房貸餘額以日計息，換算成年利率，約比房貸利率多出0.5%至1%，比現金卡或信貸等利息低得多，對房貸戶來說，不失為一項靈活調度資金的理財選擇。

認識理財型、抵利型房貸

另外，有部分銀行推出理財＋抵利型房貸，兼具資金活用的功能，也容許客戶不定時大額還款，去降低本金部位。舉例來說，開店的頭家在淡季還款金額也許是每月2、3萬元，趕上旺季收入暴增，手頭寬裕可一次還30萬元。如此一來，本金水位驟降，計息的基礎降低，利息跟著大幅減少，還能提早清償貸款。

當然，讓「政府優惠房貸」幫你省錢，也絕不能忽略，因為不論是利率或還款方式，長久下來還是比銀行房貸有利。王玉美說：「只要多看多比較，就能找到對自己最有利的房貸產品。」

※用理財型房貸額度利息怎麼算？
利息費用＝動用餘額×（年利率÷365×動用天數）

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