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房產小常識
6類房貸依個性挑選
房產小常識
6類房貸依個性挑選
撰文者:徐佳蓉、編輯部
更新時間:2008-06-02
瀏覽數:13,345
生意人調度〉理財型房貸
房貸達人張永盛說:「理財型房貸與一般房貸的差異在於,一般房貸還款後的本金部分不能再動用,但理財型房貸的還款本金可轉換為循環額度,隨時動用,並按日計息。」非常適合經商需要靈活調度資金的人。
只不過各銀行設定的門檻不一,有的必須還款房貸10萬元以上,才撥出5萬元做循環額度;有的則是還款2萬元,就能動用2萬元,申辦時記得主動詢問。
因為動用到的房貸餘額以日計息,換算成年利率,約比房貸利率多出0.5%至1%,比現金卡或信貸等利息低得多,對房貸戶來說,不失為一項靈活調度資金的理財選擇。
認識理財型、抵利型房貸
另外,有部分銀行推出理財+抵利型房貸,兼具資金活用的功能,也容許客戶不定時大額還款,去降低本金部位。舉例來說,開店的頭家在淡季還款金額也許是每月2、3萬元,趕上旺季收入暴增,手頭寬裕可一次還30萬元。如此一來,本金水位驟降,計息的基礎降低,利息跟著大幅減少,還能提早清償貸款。
當然,讓「政府優惠房貸」幫你省錢,也絕不能忽略,因為不論是利率或還款方式,長久下來還是比銀行房貸有利。王玉美說:「只要多看多比較,就能找到對自己最有利的房貸產品。」
※
用理財型房貸額度利息怎麼算?
利息費用=動用餘額×(年利率÷365×動用天數)
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