房產小常識
獨家專訪 》全球商業不動產投資師協會總裁哈雷斯特
美國房產專家：炒房客逢低買「美國」
撰文者：胡健蘭
更新時間：2008-08-29
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哈雷斯特答（以下簡稱答）：
房市在2010年8月有機會完全恢復，而美國經濟復甦時間則會比房市稍晚，但也不會延後太久，2011年就會轉好。其實，這次房市衰退最大問題不在房價，而是融資問題，即使美國部分地區的商辦、住宅已跌到合理價位，成為不錯的投資標的，但投資人很難找到金融機構願意貸款，這才是房市跌勢不止的最大問題。
但對國外投資人或國外銀行而言，沒有貸款緊縮的包袱，反而是進場好時機。
問：所以，美國房市要復甦，國際投資人會扮演重要角色？
答：是的！依我過去25年在房地產市場的經驗，在1986年之後那一波大跌中，我協助客戶進場買土地，從1988年～1993年，每年平均報酬率約20～30%，5年就賺1倍。即使是此刻，一些商辦雖然出租率沒有增加，每年還是有7%的穩定租金收益，等到房市全面復甦賣掉，售屋價差至少30～40%。
問：已經有外國投資人進軍美國房市了嗎？
答：沒錯！我個人已經花不少時間跟中東，尤其是UAE（阿聯）的客戶建立關係，還有歐洲、俄羅斯、加拿大等地的投資人。其中，加拿大投資人最早嗅到美國房市出現大好投資機會，亞洲的韓國投資人也相當積極。
數據指標有所改善 2010年可望真正復甦
問：上次房市衰退大概持續5年，這次你怎麼看呢？
答：我想我們已經快接近底部了，從空屋率降低、美國貸款緊縮、房屋過度供給等問題都已出現改善跡象來看，房市已在築底，然後再花1年讓受傷的市場暫歇，也就是說，2009年8月我們就可以看到房市回穩，2010年中就是真正復甦的開始。
為什麼是8月？因為8月是美國房市交易最熱絡的傳統旺季。
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