房產小常識
獨家專訪 》全球商業不動產投資師協會總裁哈雷斯特
美國房產專家：炒房客逢低買「美國」
撰文者：胡健蘭
更新時間：2008-08-29
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問：哪些指標可以觀察房市是否復甦？
答：成屋銷售量與銀行回收債權，進入法拍的情形。當銀行只想快點處理抵押品，加入賣房子的行列時，就會進一步打壓房價，如果銀行停止大量低價拋售，將有助房價回穩。
問：這次狀況會比較嚴重嗎？
答：原本有可能比上次更嚴重。不過，現在的經濟情勢跟20年前非常不同，1990年代初，我們沒有世界經濟成長強勁的優勢，國家間彼此互動也不如現在頻繁（資金可以全球流動），這次美國房市走衰，給投資人撿便宜的大好機會，尤其是海外投資人，來自亞洲、歐洲或中東的資金會進來（美國）買一些價格已經跌很多的房產，相對形成支撐。
問：對想要投資房地產的投資人，你有什麼建議？
答：房市就像坐雲霄飛車一樣，滑下去還是會上來，只是你坐的時候不知道下去有多深，往上會飆多高？中間可能你會一直尖叫。時間是最好的療傷良藥（Time will heal all wounds），大家要有耐心，況且，對一個景氣循環來說，市場沉澱兩年並不算太長。
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