房產小常識
緊抓政府優惠 施展談判技巧
5招房貸省錢術 讓你少花數10萬
撰文者：王妍文
更新時間：2008-10-31
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經濟不景氣，房貸戶對利率要精打細算。
美國次貸問題捲起全球經濟退縮大風雪，眼看又要過起看緊荷包的生活，即使央行在3週內連續度調降基準利率，但是過了優惠期的房貸負擔還是很沉重，房貸戶該如何自力救濟，《Smart智富》月刊整理招房貸省錢術，幫助房貸戶降低負擔。
第1招〉善用2000億元優惠房貸
「如果是今年3月22日以後才過戶的房貸戶，首先選擇政府新的2,000億元優惠房貸就是最輕鬆的省錢方式，」永豐銀行零售金融處副總韓志宇說。
韓志宇表示，內政部提出的「2,000億元優惠購屋專案」是政府為活絡房市，減輕房貸戶壓力所推的新政策，只要符合規定的民眾，即可申請房貸額度300～350萬元內享有2.775％的房貸利率，如果不想負擔轉貸成本，這是最好的選擇。
土地銀行個人金融部經理朱玉峯表示，符合資格的房貸戶，如果在同一家銀行申貸「一般房貸」戶者，只要向銀行提出申請，變更房貸合約後，即可轉貸為「優惠房貸」戶，一口氣就可以將部分貸款利率降至3％以下，比自己跟銀行談判輕鬆。
若是以貸款500萬元、貸款期間20年計算，一般房貸平均利率約在3.5％，20年下來要付出約195萬9,517元的利息，即使選擇一段式房貸利率（適合長期貸款者，雖然沒有特定期間優惠利率，平均利率較分段式房貸低），利息支出也要173萬9,585元，但取得政府優惠房貸，20年便可以省下37萬3,065元，利息總額降至158萬6,452元。
搭配政府最新優惠房貸，最多可省37萬元利息
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