房產小常識
緊抓政府優惠 施展談判技巧
5招房貸省錢術 讓你少花數10萬
撰文者：王妍文
更新時間：2008-10-31
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第2招〉自願綁約爭取降利率
如果不符合優惠房貸戶資格，又該如何省荷包呢？手中握有10間套房、投資房地產經驗超過10年的陳凱菱則分享自己與銀行往來的小經驗，「自動跟銀行談綁約2～3年，這樣也可以爭取到調降利率的空間。」
由於銀行現在推出的房貸方案大多是以「i＋固定加碼」的浮動利率方式在計息，其中「i係數」是以多數銀行的定儲利率取平均值，相當貼近市場利率，因此能不能談到好利率，就要看後面固定加碼這一端。
「如果與銀行談綁約，一開始就能把固定加碼這一個數字壓到最低，只要差1～2碼，長期省下的利息就很可觀，」陳凱菱說。
元大銀行個人金融部資深協理熊美玲認為，每個房貸戶的個別條件不同，確實可以依情況與銀行協商，只要是信用良好、工作穩定，房屋抵押品坐落在精華區等的客戶，都有細談的空間。
第3招〉增加自我貢獻度
不過，如果要能真正享有調降利率的優勢，韓志宇、熊美玲不約而同都對房貸戶提出整合金融往來的概念，換句話說就是提高對銀行的貢獻度。
韓志宇指出，如果想把房貸利率降到3.5％以下，就要加強與銀行往來的「深度」，把存款、基金購買或是信用卡等統統整合在同一家銀行，「讓銀行有其他賺錢的機會，自然會願意在房貸利率上讓步。」
從18歲就開始投入房地產買賣的傅天穎，就是整合自我金融產品的高手，除了與同一家銀行長期往來、建立良好信用外，也將現金存款交給同一家銀行，「銀行擔心我如果轉貸，會連存款一併帶走，因此給的利率也相對優惠，」傅天穎說。
第4招〉利用銀行轉貸專案
如果已經過了優惠期，又開始償還本金了，但是原銀行堅持不肯再調降房貸利率，這時候可以考慮轉貸動作。
由於國內房地產成交量急速冷凍，為了吸引優質的房貸戶，部分銀行祭出優惠大旗。
富邦銀房貸產品部經理洪惠純說，目前房地產有修正的趨勢，銀行對房貸成數的風險控管會相對嚴格，因此，對開始償還本金、轉貸後又不需增貸的房貸戶，銀行會願意給予比較好的利率條件，像富邦就以第1年2.99％吸引轉貸戶。
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