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15年賺足退休金
撰文者:張國蓮
更新時間:2008-12-30
瀏覽數:134,792
這兩間房子都是貸款買進,一方面享受房貸利息抵稅的好處,一方面可降低籌措自備款的壓力,盡量拉高租金收益。因在房地產投入大量資金,他開始做資產配置。其中,嚴控家庭現金比率一定要達總資產10%,保持資產流動性。至於房地產投資則占資產的35%,這部分是一面賺長期增值收益,一面可以收租,增加穩定的現金流。至於其餘55%,則用來投資股票和基金。
在李家茂眼中,穩定增加的薪資、以及租金收入是退休金計畫的生活基本費用來源,扮演著「固本」的角色。因此,努力工作「賺薪水」絕對比投資理財重要。
另外,來自租金收益的挹注效果也超過李家茂的預期,以現有的租金收益看,租金收入已能支付他家庭7成左右的生活開支。因為有這兩股穩定的現金不斷流入,讓他可以放手衝刺投資帳戶的成績,提前消除所有「干擾退休生活的風險」 。
好習慣3〉謹慎投資 追蹤社會現象、技術指標
談到投資,曾在證交所、券商工作過的李家茂,和一般人最不一樣的地方,就是永遠比市場先恐懼,總能比一般人提早看到引發恐懼的跡象。至於這些跡象要到哪裡找?答案就在「追蹤社會現象和技術指標」。
以社會現象為例,李家茂回憶,2006年底,一則高盛證券員工全球平均分紅60萬美元(約合新台幣2,000萬元)的新聞,不知羨煞多少人!全球股市多頭氣焰高漲,身邊親朋好友都說這次不但要把上次虧的賺回來,還要多賺一些!接著,2007年中,美國次貸風暴發生,但股市樂觀氣氛卻沒因此降溫,走在馬路上、去餐廳吃個飯,都會聽到有人高談闊論國內外股市,讓李家茂擔心:股市是否已經過熱。
他反覆思索:散戶永遠是最慢進場,若連最慢進場的都進來了,哪裡找新錢來推高股價?最後,他告訴自己:這機會不大。除非未來前景沒有烏雲(但其實已發生次貸風暴),否則漲高的股市,在後續新資金有限下,遲早要下來,進行一波修正。
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