房產小常識

加入團隊合資又分工

1萬元就能當包租公

撰文者：王妍文 更新時間：2016-03-24 瀏覽數：18,602


簡子偉說，共同投資的最大好處，就是不需要將資金壓在單一案件，讓風險分散。如果有20萬元，就能參與20個案件，也可以依投資報酬率不同，增加每一個案件的投資單位，投資組合靈活度高。

此外，案量大，也有助於讓房仲人員願意介紹低成本物件。這一點非常重要，每一個地區租金水準的高低落差不會太大，想要一舉拉高投報率的關鍵就在於成本，而仲介拿到超值的好物件，一定是優先介紹給經常「交關」的熟客。

通常出租報酬率必須在12%以上、買賣轉手獲利要有3成，才能通過團隊審核。因此，急售個案、賣相差卻有潛力的物件，才是優先選擇。此時，來自房仲人員的訊息，則是開發案件過程中重要的一環。

裝潢拉高出租率，轉售賺更多

除了壓低成本，簡子偉參與的社群，後來能以「城市醫生」在台中地區闖出名號，原因就在於他們專找閒置空屋，經過整修改建後再出租，就像幫素顏的姑娘上了妝，立刻豔光四射。

第1次參與的投資案，就讓簡子偉看到改裝的威力。那是一棟7樓住宅的其中一層法拍屋，位在台中港路、五權路附近，辦公大樓齊聚，提供上班族租屋，頗有潛力。

經過投資團隊為上班族量身打造，推出9間套房，短短2個月內就滿租，團隊乘勝追擊，再買下另外兩層樓改裝，總套房數一舉提高到23間。簡子偉當時將手中握有的資金全數投入，由於物件買價低、出租率高，出現不少有意接手的買家。團隊後來將整個案子轉手賣出，這一役讓簡子偉獲利5成，奠定後來持續投資房地產的根基。

投資房地產必須歷經開發、改裝、出租與管理階段，需要付出許多管理成本。但是若參與者多，就能分散掉複雜的開發、管理工作，尤其每個人專長不同，各司其職，還能賺取租金以外的收入。因為投資團隊成員也願意付出一部分的租金利潤，給特別挪出時間、負責張羅的夥伴。


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