房產小常識

加入團隊合資又分工

1萬元就能當包租公

撰文者：王妍文更新時間：2016-03-24 瀏覽數：31,731

2008年10月，金融風暴到達頂峰，大部分人都擔心飯碗不保，簡子偉卻逆勢辭去工作，專職房地產的出租管理。透過共同投資，他為自己賺進與工程師薪水相當的月薪，還賺到經營生活品質的時間。

＊組織投資團隊，你也做得到

1.尋找夥伴
尋找對房地產投資有興趣的朋友，組成共同投資團隊。

2.開發案件、設定投報率
從篩選不動產物件開始，先做市調、估算取得成本、租金收入等功課，得出投資報酬率，只對投報率10%以上的物件進一步深入討論，並依每個投資案件總金額不同來設定投資單位多寡。

3.分配利潤
依案件開發者、管理者與參與單位數等分配利潤比率，像管理者須負責裝潢的發包、監工、布置等工作，通常可以拿到每月租金收入的10%至20%；扣除成本後，再依照參與單位數多寡來均分。

4.整修裝潢
如果進行大範圍改裝，擔任管理者的人必須留意管線鋪設、合法建照等問題，避免日後須斥資再次重建。

5.出租管理
租不出去的房子將會影響未來轉手速度，因此著重環境整潔、貼近區域主顧客需求的服務等，提高出租率，並適當給予折扣，吸引房客準時繳交租金。

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