房產小常識

小郵差自願請調金門，每月花不到3000元

月存9成薪，省出2間屋

撰文者：曾如瑩 更新時間：2009-07-31 瀏覽數：60,578


趁利空挑好貨　300萬標屋，翻漲1.5倍

辛苦省下的錢，當然也不能閒著，更要精算出好的用途，SARS（嚴重急性呼吸道症候群）期間，他買下人生的第1間房子，這是他當公務員的第5年。

當公務員的好處之一，就是對政府補助與政策利多非常了解，這常常是一般人所忽略的重要資訊。以這間房子來說，就是國有財產局標售的房屋，在台北縣汐房止市，47坪，每坪6萬元。

當時，「SARS＋汐止」這種無敵大利空組合，沒有人敢碰，國有財產局標售底價299萬元，黃依偉用300萬零1元標下房子，毫無競爭者。

當時大家都認為汐止會淹水，黃依偉卻調查得很清楚，員山子分洪道快完工，他盤算政府為了政績，一定會解決汐止淹水問題，而且淹水也僅限於某些地區，「算算建築成本，一坪都不只6萬，買到賺到！」黃依偉說。

經過合理精算後大膽進場，一舉成功，汐止水患問題果然解決了，這間每坪6萬元的房子，現在已漲了1.5倍，上看15萬元。

對於消費、買房，黃依偉堅持要精算出合理價值；對於基金投資，更不能馬虎。

一般人最常犯的毛病，就是消費時斤斤計較，投資時卻胡亂出手，往往不知道自己買了什麼，糊裡糊塗出手，就像在賭博，而不是投資。

基金就是放長線　持續扣款，終獲利40%

黃依偉在2000年時，以定期定額方式買了人生第1檔基金，這是一檔投資美國的基金。當時，美國網路泡沫破滅了，股市大幅滑落，他看好美國仍是世界強權，一定能再起，因此趕快進場撿便宜貨，以每月5,000元開始扣款，而且集中火力只買一檔。

這檔基金在扣款前幾年，績效並不好，SARS期間還曾經虧損近30%。當時，台灣基金定期定額扣款人數，從2000年的高點193萬人，下滑到181萬人，許多人都是因為信心不足而不敢再扣，但是黃依偉因為事先做好了長期抗戰的規畫，並沒有停止扣款。


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