房產小常識

消費型態改變，4大趨勢找對商圈

達人帶路　教你挖出金店面

撰文者：黃玉珍 更新時間：2009-07-31 瀏覽數：38,558


至於中南部交通，更是以火車站為中心，因此，火車站附近的店面，才是商家及投資客必爭之地。除了火車站，夜市附近，也是人氣最穩的商圈。

趨勢4》大賣場周邊店面買氣弱

家樂福、大潤發等大賣場的興起，同樣引發消費型態轉變。愈來愈多消費者習慣到停車方便、且能一次購足的大賣場消費、娛樂。大賣場周邊的店面，生意受到強烈衝擊；相反的，能夠吸引家庭主婦等固定消費族群光顧的傳統市場，鄰近商店生意則是屹立不搖。

大賣場附近的店面要能存活，經營的生意一定要是大賣場無法提供的服務，例如，便利商店、牙醫診所、銀行、修車廠等提供特殊服務的行業。

最後，賴淑芬提醒有意投資店面的朋友，挑店首先要看商圈發展潛力，因此，除了觀察一般開店條件外，還要注意當地政府的都市計畫圖，了解預計進駐商圈的未來發展性；另外，調閱戶籍資料，了解人口結構，也是必做的功課。

＊達人祕笈12道挑店鐵則

1. 先選商圈：選好商圈，接著才看地段，最後挑地點。

2. 先做開店可行性評估：適合愈多行業開設的店面，投資價值愈高，租金也愈高。

3. 了解商圈空租率：空租率太高，房東大都會互挖承租店家，出租困難，租金也不會高。

4. 觀察商圈生意：不但要假日、非假日都去，還要按一天早、中、晚看3回。

5. 注意店面位處道路的陰面或陽面：這不但影響店家生意，也影響租金高低。

6. 分析商圈的行業特性：最好在購買之前，就找好承租的店家。同時要注意土地使用分區規定，以免買下後，發現可以承租的行業不多。

7. 找有多種行業零售業者聚集的商圈：這種商圈最聚財，速食業、便利店、藥妝店、小吃店聚集的商圈最佳。


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