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消費型態改變,4大趨勢找對商圈
達人帶路 教你挖出金店面
撰文者:黃玉珍
更新時間:2009-07-31
瀏覽數:37,687
至於中南部交通,更是以火車站為中心,因此,火車站附近的店面,才是商家及投資客必爭之地。除了火車站,夜市附近,也是人氣最穩的商圈。
趨勢4》大賣場周邊店面買氣弱
家樂福、大潤發等大賣場的興起,同樣引發消費型態轉變。愈來愈多消費者習慣到停車方便、且能一次購足的大賣場消費、娛樂。大賣場周邊的店面,生意受到強烈衝擊;相反的,能夠吸引家庭主婦等固定消費族群光顧的傳統市場,鄰近商店生意則是屹立不搖。
大賣場附近的店面要能存活,經營的生意一定要是大賣場無法提供的服務,例如,便利商店、牙醫診所、銀行、修車廠等提供特殊服務的行業。
最後,賴淑芬提醒有意投資店面的朋友,挑店首先要看商圈發展潛力,因此,除了觀察一般開店條件外,還要注意當地政府的都市計畫圖,了解預計進駐商圈的未來發展性;另外,調閱戶籍資料,了解人口結構,也是必做的功課。
*達人祕笈12道挑店鐵則
1. 先選商圈:選好商圈,接著才看地段,最後挑地點。
2. 先做開店可行性評估:適合愈多行業開設的店面,投資價值愈高,租金也愈高。
3. 了解商圈空租率:空租率太高,房東大都會互挖承租店家,出租困難,租金也不會高。
4. 觀察商圈生意:不但要假日、非假日都去,還要按一天早、中、晚看3回。
5. 注意店面位處道路的陰面或陽面:這不但影響店家生意,也影響租金高低。
6. 分析商圈的行業特性:最好在購買之前,就找好承租的店家。同時要注意土地使用分區規定,以免買下後,發現可以承租的行業不多。
7. 找有多種行業零售業者聚集的商圈:這種商圈最聚財,速食業、便利店、藥妝店、小吃店聚集的商圈最佳。
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