北中南行情

陸資進駐前，壽險業者搶先大手筆獵地

供給短缺可期　商辦水漲船高

撰文者：劉萍、郭莉芳 更新時間：2009-11-27 瀏覽數：43,006


一次只鎖定一個區域　新手從科博館、七期尋找

相形之下，葉喬治看好的中科，近高速公路，企業進駐率高，西屯路附近新商圈快速發展，近幾年人口持續流入，「最重要的是，房價只有8、9萬元，但租金行情也有500元，所以就換區操作，持有成本降低，報酬率佳。」

在10月，接連有總太建設與富邦建設，以高價標下西區土地，見建商積極在台中房地產卡位，不少投資人也紛紛進場布局。

有鑑於台中商辦「大缺貨」，且在短期資金收益與高出租保障考量下，商辦大樓地段的增值力道、投資效益甚至遠高於豪宅。

因而不少業者，如親家、豐邑建設等，紛紛推出商辦大樓，並針對不同的需求所規畫出大小坪數不同的產品，搶占台商返台需求若渴的商辦市場。其中，堪稱台中大地主的親家，更打算將七期、中港路、市政路等區的土地，都規畫為商用不動產大樓，使台中市的商辦大樓具投資潛力。

從台北到台中做投資，葉喬治表示，要先了解每個區域行情與發展，然後一次鎖定在同一區域內投資，對價格會更能掌握，不要貪，只要做幾件產品，就夠了。

對於看好台中商辦，但屬性偏保守穩健的投資者，群義房屋總經理潘家成則建議，初期可以找尋中港路沿線、科博館到七期之間的指標型大樓做為投資標的，取得成本約為每坪8萬元。依照自有資金購進對等坪數，如果已有承租戶為貿易商、外商、金融業者更好，不管是穩定賺收租，還是轉手賺價差，都有不錯的利潤空間，不失為進可攻、退可守的好投資。

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