北中南行情

風災影響已過，成交量止跌回升

高雄》左營將出現北高新商圈

撰文者：郭莉芳 更新時間：2009-11-27 瀏覽數：16,646


這個訊息代表的是，這些業者已經紛紛看到未來新光三越百貨開幕後，不僅會帶動高鐵站、巨蛋站周遭消費人潮，也會吸引自住需求的買盤進駐。如果不提前卡位，到時候住戶愈來愈多，當區域人口數到達足以支撐開店的量再想卡位，可能已被其他業者捷足先登。

因素3》高雄唯一的三鐵共構站

台鐵、高鐵、捷運在左營站匯集，只要是搭高鐵南下，左營就是外來客進入高雄的第一道關口。當新光三越百貨商圈形成後，可以把外來客變成消費客群，再加上周邊的蓮池潭風景區與半屏山自然公園，可以吸引一些觀光人潮。

有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，高雄市的人口成長雖然遲緩，但因去年建商推案量少，才3,000多戶，因此今年的房屋去化速度未見停滯。不過一般型住宅產品的增值空間不大，必須具備稀有性特質的景觀產品，才具有基本的保值、增值力。

●利多消息
即將興建世界貿易展覽中心：經濟部委託高雄市政府，將在高雄港附近興建世貿展覽館，可以帶動土地價值。附近也有軟體科學園區、中鋼企業總部、漢來飯店、金典酒店，未來如能順利吸引參展廠商與看展人潮，可為周遭飯店業帶來契機。

●利空消息
土地成本墊高：隨著土地成本不斷墊高，新推案的開價也不斷往上看齊，自然會影響買氣。目前看來，豪宅的買氣並未下滑，成交總價也持續上揚，但是一般住宅若賣方惜售，買方亦不願追價。



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