基金投資教學
不管環境有多差,小錢也能滾出大財富
愈早學習投資 就算賠光還能翻身
撰文者:潘佳凌
更新時間:2010-05-03
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過去,蔡姵纓和一般人一樣,認為人生第一間房要買來自住。但社團朋友告訴她:
因為對資產和負債的觀念改變,經過半年看屋研究的磨練,2008年初,蔡姵纓決定「先買投資屋、再買自住屋」。靠自己超過100萬元的存款,又向姑姑借了100多萬元,她用總價900萬元在中和自家附近買下1間近60坪的老公寓,把一樓和地下室隔成11間套房出租,雖然銀行貸款720萬元,但每月扣除利息後,租金報酬率還有9%,從那時起,這間「投資屋」每月為她帶進7萬元左右的租金。兩年下來,房子的市價更增值到1,200萬元。
現在,蔡姵纓等於坐擁雙薪,每月總收入遠超過10萬元。不過,她只把生活費拉高到3萬元,扣除孝敬奶奶的支出外,每月仍可存下超過6萬元,存錢比率超過5成。目前,她手上又存了大概200萬元現金,準備買進第二間投資房;目標是每月收租達30萬元,她就要提前退休,專心當包租婆去了。
蔡姵纓32歲,靠著存錢、投資,讓自己身價超過千萬元。不過,在同一個投資社團「富裕自由」中,有一位前輩「Tony蔡」,32歲時,卻已經跟上班族說bye bye,過著提前退休的生活。
個案2》小上班族
窮苦出身,立志追求財富自由
賠光5年積蓄後才學會正確投資
◎出生:一九七一年
◎學歷:專科畢業
◎經歷:外商公司法務專員、經理
◎現職:富裕自由國際創辦人,教導理財
◎理財方式:房地產
◎理財資歷:15年,曾接觸股票、基金、傳直銷等投資工具
◎最愛的書:《富爸爸,窮爸爸》
Tony蔡
Tony蔡的父親是名工人,賺的錢拿來養家後就所剩不多。他說,他不想要這樣的人生,因此23歲出社會工作時,目標就是想早日取得財務掌控權。於是他積極投資,買基金、股票,甚至做傳銷,「那時,每天都在按計算機,心想只要基金、股票能各讓我賺到1,000萬元,就可以退休了。」他說。
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