基金投資教學
不管環境有多差，小錢也能滾出大財富
愈早學習投資 就算賠光還能翻身
撰文者：潘佳凌
更新時間：2010-05-03
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結果，參加第四台投顧會員，卻讓Tony蔡在股市賠掉300萬元；花3年投資7檔基金，竟賠了30萬元賣掉。他辛苦工作5年存的積蓄，因為亂投資，最後全部賠光。為什麼積極投資，卻離夢想愈來愈遠？他反省，一定是自己做錯了什麼事，所以每天下班後，就到書店裡看書找答案，這才意識到，之前的投資方法大錯特錯！
從書本中，Tony蔡發現，正確的投資應該是要能賺進「長期而穩定的現金收入」，像是買房收租、買高配息股賺股息。而且因為是長期投資，所以不但能賺到每年或每月的現金收入，還能賺到資產增值的利益，這改變他過去想一夕致富、靠短時間市場行情波動發財的想法。
Tony蔡開始買進套房收租當包租公，半年後，隨著租金收入快速拉高到每月10萬元以上，他決定辭職回家，專心發展自己的投資事業。現在，他在大台北地區擁有數十間套房出租，價值達數千萬元，每月可以為他帶進超過20萬元以上淨租金收益。另外，他也撥出幾百萬元，長期投資一些股票。
論學歷，Tony蔡只是個專科畢業生，論背景，蔡姵纓的遭遇可能比大部分六年級生都慘，但是，他們靠著「認真存錢、用對方法投資」，都在30歲出頭的年紀就累積了上千萬元的資產。
買房出租2心法，自備款5年回本！
Tony蔡7年來從經營套房出租，到買兩房一廳物件出租，累積了上千萬元身價。他之所以能成功靠租金收入達到財富自由，在挑選物件上，除看重生活機能、交通便利等條件外，資金回收速度更是他精算「租金報酬」時的必殺絕招。什麼是好物件？在他眼中，除了前面提到的區位因素外，他有個「自備款5年回本法」的計算公式，計算方法相當簡單，想購屋投資的人都能參考，以下是他兩個購屋資金運用心法：
心法1》拉高貸款成數
一般人購屋希望多準備點自備款，降低向銀行貸款的成數，但從投資角度，Tony蔡則是盡量將房屋貸款成數拉高至8成以上，這個做法讓他能有更多自備款空間，去買進更多物件。為了讓自己的貸款條件更好，他固定與2～3家銀行合作。
心法2》自備款須在5年內回收
自備款是衡量租金報酬是否夠高的關鍵，因此他設定房屋買進5年（60個月）內的租金收入，要能夠將買屋自備款及支付銀行利息拿回來，以下是簡單計算公式：每月租金 ≧（自備款÷60）＋銀行利息
舉例》
假設買進一間房子總價300萬元，自備款2成就是60萬元，貸款240萬元，依目前銀行房貸年息約2%計，那麼每個月的房租收入要多少以上，才是值得挑選的標的？
Step1.自備款60萬元分5年拿回來，每月要拿1萬元
60萬元÷60個月＝1萬元
Step2.貸款240萬元，每月利息支出4,000元
240萬元×0.02年息÷12個月＝4,000元
結論：每月租金要到1萬4,000元以上，才是值得投資標的
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