達人開講
先求擁有，再求遷移
撰文者：顏炳立
更新時間：2010-05-03
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▲顏炳立
今年台灣房市真是讓人既愛又恨，多空觀點持續交戰。雖然「無殼蝸牛」即將再度上街頭，但卻擋不住充裕的資金，房價一再挺升，預料還會漲過520。接下來，台灣即將簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議），這對兩岸房地產又是一大契機。過去台灣房價受政治影響而被長期壓抑，有錢人因市場無外力牽引，沒有預期獲利心態，整體市場就靠自住的島內需求支撐。但現在政治因素拿掉，兩岸簽了ECFA之後，房價上漲的預期心理就會出現。
台灣就像10年前的香港，中國富商若可以對客戶或朋友說：「我請你在台北吃飯！」這遠比在上海請吃飯更風光。中國富商總期待在台北市中心有幢房，這股買盤到了台灣，房價還得了！
所以，現在有台灣人買房地產犒賞自己、為子女做準備，這些其實都是愛台灣的魄力。但從有錢人沒借錢買房收藏，到人壽買樓、建商買地、企業買商辦，都被說成炒樓，事情真是這樣嗎？依我看，政府現在要做的不應是打壓房地產，而是增加供給，不然供給銳減、需求激增，房價會更漲。在這股趨勢下，若你還等著泡沫化來臨而遲不動手，只有不斷錯失應該買進的時機與價位。
由於台北市中心內，大面積且建材好、地段好的房子易漲好賣，帶動了鄰近中古屋的房價，使原住戶沾沾自喜，但也同時開始憂心，下一代恐怕無法再住進附近的房子了。於是，原本想買左鄰右舍舊房子給下一代的人，紛紛選擇遷到台北市外圍、郊區、或二線城市。而因郊區的大坪數產品，只要是規畫好的高檔住宅，不管生活機能好壞，對中產或受薪階級來說，頓時感覺便宜許多，交易價量快速增加，這股房價從台北市區往外漲到鄰近縣市的水波效應，看起來已是欲罷不能了！
不過，當這些縣市的房價都漲到和台北市郊區中古屋一樣時，要注意了，一些生活機能不好的區域，恐怕是風險最大的泡沫區。台北市區房價有富人資金支撐，郊區卻不然，當行情修正時，一定先從郊區跌起，受傷的又是被逼遷到郊區置產的中產與受薪階級。
其實，無殼蝸牛不該心灰意冷，而應積極尋找自己買得起的地方，先求擁有，再求遷移。如果一直用等待的方式，恐怕只會錯失買進機會，而只能愈搬愈郊區。不用擔心自己是最後一隻老鼠，因為更大隻的就快要進來了！你反而該擔心自己是否看得懂趨勢。在資金尚未退潮之前，擔心泡沫化根本是多慮的，你應該積極面對、做好準備，別再怨嘆了！
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