好房二三事
經驗分享》
7大心法 讓瑕疵全現形
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-07-01
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公設又分成大公與小公，到底哪些可以由管委會來驗收？哪些最好委託專業機構驗收，才能保障未來的權益？徐源德綜合了多年的公設點交經驗，整理出以下7個關鍵心法。
「大公」指的是全體住戶一起共同使用的設施、設備與空間，例如地下室、管理員室、門廳、走道、通道、屋頂突出物、機電房、蓄水池、水箱等。
「小公」是指同一樓層住戶可以共同使用的公共空間與設施，例如每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道等。
心法1》辨別「設施」與「設備」的差異：所謂「設施」是指像游泳池、兒童遊戲室、閱覽室等偏向娛樂、服務性質的公共設施，即使故障，對多數住戶不會產生「立即性」的危害與不便。「設備」指的是電氣、給排水、空調、燃燒、升降、電信與消防設備，萬一出現問題，會造成住戶立即性的危害或不便。
針對設施部分，管委會可以自行觀察勘驗，只要「不歪、不斜、不破、不漏、順眼、好用」，應該就可以過關。若是點交設備，最好委由專業機構或是專業技士來協助勘驗，才能知道合格與否。目前的價格行情並沒有統一標準，而是看管委會要求勘驗的設備多寡而定，價格從10幾萬元起跳，到數十萬元都有，並不是貴的就比較專業，便宜的就服務陽春，不妨先問問該廠商過去曾經點交過哪些社區，再由主委去該社區打聽一下這家廠商的口碑如何再決定。
如果點交後，要聘請廠商來作維護修繕的話，以100戶的社區為例，全職的費用北部約4～5萬元，中南部約3萬8,000元。如果管委會沒有經費請全職技士，也可以用約聘的方式，例如每個月來兩次，每次3小時，固定巡視公共設備的正常運作與否，費用約是每月5,000～6,000元。
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