好房二三事
經驗分享》
7大心法 讓瑕疵全現形
撰文者:郭莉芳
更新時間:2010-07-01
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公設又分成大公與小公,到底哪些可以由管委會來驗收?哪些最好委託專業機構驗收,才能保障未來的權益?徐源德綜合了多年的公設點交經驗,整理出以下7個關鍵心法。
「大公」指的是全體住戶一起共同使用的設施、設備與空間,例如地下室、管理員室、門廳、走道、通道、屋頂突出物、機電房、蓄水池、水箱等。
「小公」是指同一樓層住戶可以共同使用的公共空間與設施,例如每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道等。
心法1》辨別「設施」與「設備」的差異:所謂「設施」是指像游泳池、兒童遊戲室、閱覽室等偏向娛樂、服務性質的公共設施,即使故障,對多數住戶不會產生「立即性」的危害與不便。「設備」指的是電氣、給排水、空調、燃燒、升降、電信與消防設備,萬一出現問題,會造成住戶立即性的危害或不便。
![公共設備相關項目](https://ism.bwnet.com.tw/image/pool/sm/2010/07/d1754557711f848187b7377690e9bc80.jpg)
針對設施部分,管委會可以自行觀察勘驗,只要「不歪、不斜、不破、不漏、順眼、好用」,應該就可以過關。若是點交設備,最好委由專業機構或是專業技士來協助勘驗,才能知道合格與否。目前的價格行情並沒有統一標準,而是看管委會要求勘驗的設備多寡而定,價格從10幾萬元起跳,到數十萬元都有,並不是貴的就比較專業,便宜的就服務陽春,不妨先問問該廠商過去曾經點交過哪些社區,再由主委去該社區打聽一下這家廠商的口碑如何再決定。
如果點交後,要聘請廠商來作維護修繕的話,以100戶的社區為例,全職的費用北部約4~5萬元,中南部約3萬8,000元。如果管委會沒有經費請全職技士,也可以用約聘的方式,例如每個月來兩次,每次3小時,固定巡視公共設備的正常運作與否,費用約是每月5,000~6,000元。
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