房產小常識
從買到賣 你有7種稅要繳
撰文者:郭莉芳
更新時間:2010-10-29
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最近,有沒有收到稅捐處寄來的繳稅通知?只要名下擁有不動產,不管是土地或房子、甚至是車位,每年10月都會收到「地價稅」的繳稅通知書,通知你要在11月底前到金融機構繳納,以免產生遲繳的滯納金(罰款)。
除了地價稅外,每年5月還要繳房屋稅,如果當年度有買賣不動產,因為買賣行為還會衍生出多項稅負和行政規費,如果沒有乖乖繳納,還可能影響不動產過戶、以及產權移轉的進度。
以下就根據「持有」與「買賣」不動產分別說明各種稅費的計算公式,總計這7種不動產相關稅費,加上退稅,一共有7個關鍵計算公式,只要搞懂,就能通透各類房稅,讓你「歲稅平安」。不過,因為篇幅限制,不動產贈與或繼承所衍生出來的贈與稅與遺產稅,將不在本次討論範圍內。
不動產相關稅費分成2大類
1.持有稅費:不動產持有人每年均應繳納的稅費
地價稅:每年11月開徵
房屋稅:每年5月開徵
租賃所得稅:如果不動產出租,有租金所得就須繳交
2.買賣稅費:交易、移轉產權過程中,買賣方各應繳納的稅費
土地增值稅:賣屋者須繳納
財產交易所得稅:賣屋後隔年併入個人綜合所得稅申報
印花稅:買屋簽約後,用印時繳納
契稅:購入房屋建物須繳納、土地則不必
房屋買賣流程衍生稅金、費用一覽
7種稅,哪些是買房子的人要繳納?哪些是賣房子的人要繳納?透過以下流程,可以清楚看出在房地產買賣過程中,買賣雙方各自須負擔的稅費,以及因為交易移轉而衍生出的其他費用。
簽約-->>用印-->>契約公證或監證(● 由買賣雙方協議繳納公證費(通常是買方繳))-->>申報契稅土地增值稅(買方:繳契稅、印花稅,賣方:繳土地增值稅)-->>完稅-->>塗銷原貸款之抵押權(賣方:抵押權塗銷代書費)-->>產權轉移登記(買方:繳地政規費、土地建物登記謄本費)-->>交易完成-->>次年申報綜合所得稅(賣方:財產交易所得併入個人綜合所得稅申報)
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