好房二三事

戳破預售屋銷售話術

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問題4》與鄰棟的棟距多少？

有對外窗當然很好，但如果開窗後面對的是隔壁棟，且距離不到30公分，不僅影響空氣對流，也不會有景觀可言。

Sway提醒：如果購買的是社區大樓產品，尤其是該建案分為好幾棟的集合式住宅，一定要問每一個對外窗戶與鄰棟的棟距多少？或是問「打開對外窗可看到天空嗎？」距離太近者不用考慮。建議至少保持20公尺以上。

問題5》建商曾蓋過什麼案子？

凡走過必留下痕跡，如果建商先前就推過案，可以先走訪過去那些案子，問問居民或社區管理員對於該建商的施工品質評價如何。

Sway提醒：如果詢問後評價還不錯，代表值得加分；如果評價很糟，千萬不要妄想建商良心發現，接下來會蓋出好房子給你。

問題6》附近有無計畫預定地？

如果你發現基地附近一片荒蕪，最好先問問基地周邊未來有沒有像是公園、學校這種計畫預定地，如果有的話最好，你更要請建商白紙黑字加註在銷售契約書上。

Sway提醒：逛接待中心時，建議不妨大方地用錄音筆或是手機將自己與銷售人員的對話過程錄下來，且先告知你打算要錄音的話，銷售人員就比較不敢說大話，較能據實以告。

問題7》挑高是多少？

樣品屋常會「偷」高度，也就是高度比未來成屋的實際挑高還要高，再用多面鏡子、縮小衣櫃比例、薄牆壁來放大空間效果。所以最實際的做法就是先問清楚未來的挑高有幾米，再拿工具尺量一下現場高度，自我想像一下落差。如果未來有裝潢的打算，還要預扣樓地板15公分、天花板5公分的高度，挑高將更為壓縮。

Sway提醒：逛預售屋最好帶工具量尺，因為量尺是丈量空間的好工具。不管是量高度、寬度，都可以用得上。

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