好房二三事

戳破預售屋銷售話術

問題8》現場配備哪些會附贈？

水晶吊燈好美、按摩浴缸好氣派、歐式廚具很簡約、進口馬桶很漂亮……，這些統統跟你買的房子無關！如果你夠細心，就可以發現類似「該配備為選配，可加選升等」的字眼。如果你真的很喜歡，直接問銷售人員現場這些配備有哪些是未來會附贈的。

Sway提醒：如果你看上樣品屋的裝潢風格，銷售小姐會建議你一併考慮建商搭配的設計師。建議千萬不要，以免再被剝一次皮，因為設計師要讓建商賺一手，就會在裝潢材料上偷工減料，設計品質也不一定比較好。

問題9》實際車位是幾坪？

車位買賣以數量計算，而非以坪數計算。你是否有聽過車位太小，停車後連下車都很困難的新聞？以平面車位為例，一般建商登記車位坪數約8～12坪，但這還要扣除車子進出通道等公共設施，因此你實際買到的車位坪數會比這個還要小。

Sway提醒：購買車位前最好先問問在扣除這些走道或是其他公設後的實際停車位大小。

在重劃區買預售屋，Sway建議買馬路第一排的房子，或是選擇鄰近永久棟距設施的房子，例如學校、公園等，未來才不會發生你家前面突然有建商起高樓、蓋房子的情況，遇上2、3年的施工黑暗期不說，連景觀、採光統統完蛋。

看說明書》跳過示意圖，細看隔間平面圖

逛了樣品屋後，接下來就是坐下來聽銷售人員的介紹。此時，建商就會搬出美美的銷售說明書為你紙上導覽，這麼精美的說明書到底要看什麼重點？請記住「3不3要」。

3不

1.公共設施不看：
因為地點愈差、地段愈爛，愈需要華麗公設來加分。請記得你是住在房子裡，不是住在公設上，除非真的很喜歡這個房子，再來考慮公設的實用性也不遲。

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